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Hausbau Thread

maXX 15.01.2011 - 22:19 1263978 8265 Thread rating
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ccr


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Zitat aus einem Post von rad1oactive
Okay, Ja ich seh das eh ähnlich, mir ist das auch zu Risikoreich.
Aber zB im 21. wird sehr viel auf Pachtgrund gebaut, da gehört anscheinend viel dem Stift Kloburg...

Ja, rund um die Alte Donau ist fast alles auf Baurechtsgrund der Klosterneuburger gebaut, aber auch "in den Feldern" gibt es zunehmend mehr Baurechtsgründe, das haben wohl die Bauern jetzt als gute Einnahmequelle für sich entdeckt (und sogar im 20.Bezirk habe ich kürzlich von einem Projekt auf einem Baurechtsgrund gelesen, obwohl die Lage dort komplett uninteressant war).

Ich habe selbst mal überlegt, weil eine Wohnung direkt an der Alten Donau schon fein wäre, und die wenigen Immobilien auf Eigengrund dort komplett unfinanzierbar sind (jenseits der 12.000 Euro pro Quadratmeter, während man auf Baurechtgrund bei ca. 8.500 Euro liegt).

Bei einer speziellen Immobilie, die ich mir einbilde, und zu der es keine Alternative gibt, würde ich Baurecht jetzt nicht komplett verdammen (zB wenn man unbedingt direkt an der Alten Donau wohnen möchte). Es muß mir natürlich klar sein, dass der Wiederverkaufswert unter dem ablaufenden Baurecht leidet, der Baurechtzins inflationsgesichert ist, also jährlich steigt, im Falle der irgendwann anstehenden Neuverhandlung der Zins deutlich steigen kann und ich in der schwächeren Verhandlungsposition bin, und je nach Vertrag kann es zwei Szenarien geben wenn der Vertrag nicht verlängert wird - der Eigentümer muß die Gebäude ablösen, oder der Pächter muß die Gebäude abreissen.
Ich habe auch von Fällen gehört, wo Eigentümergemeinschaften komplett zerstritten waren, weil man sich bei anstehenden Sanierungen nicht auf eine Vorgehensweise einigen konnte (die einen wollten nur sanieren, wenn das Baurecht vorzeitig verlängert wird, die anderen wollten aber das Baurecht nicht vorzeitig neu verhandeln (weil dadurch die Kosten gestiegen wären) aber auch nicht sanieren solange die Restlaufzeit nur mehr kurz ist, und so weiter).

Ich sag mal, wenn ich der kinderlose Zahnarzt bin, dem wurscht ist, was mit seiner Hütte in 100 Jahren passiert, ist Baurecht schon in Ordnung, und je nach verbleibender Lebenserwartung vielleicht sogar finanziell interessant.

Ein Einfamilienhaus würde ich aber nie auf Baurecht stellen. Auch keine Immobilie, die ich weitervererben möchte.

Anderswo gibt es Baurechte auf bis zu 999 Jahre (zB UK), da ist das was anderes. Aber in Österreich sind es ja meist maximal 100 Jahre, oft auch nur mehr 70 oder 80 Jahre.

Viper780

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Er ist tot, Jim!
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Baurecht und Pacht geht in Österreich nur zwischen 10 und 99 Jahren.

Kamsi

Big d00d
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Hat wer eine Empfehlung für eine Türgegensprechanlage? Ich mache heuer die Einfahrt und das Außengerät wo man anläutet ist ca. 25 m vom Haus entfernt beim Einfahrtstor. Es soll eine Kamera haben und soll auch das Tor aufmachen können damit ich einen Paketdienst reinlassen kann. Haustür und Garagentor sind nicht notwendig. Lässig wäre es wenn es über das Handy geht.
Leider habe ich im Vorhaus vergessen hier einen UP-Dose zu machen. Ich könnte einen Lichtschalter opfern (aktuell KNX-Kabel dort) und einen Netzwerkanschluss habe ich auch um die Gegenstelle zu montieren.

salsa

So spät wie gestern.
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Ich habe Doorbird im Einsatz - läuft perfekt. Ich glaube aber die haben ihr Sortiment geändert und die Preise stark angehoben.

Kamsi

Big d00d
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Zitat aus einem Post von salsa
Ich habe Doorbird im Einsatz - läuft perfekt. Ich glaube aber die haben ihr Sortiment geändert und die Preise stark angehoben.

Hab mal ein bisschen recherchiert, hört sich mal nicht schlecht an.

Obermotz

Fünfzylindernazi
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Wir habens von Gira, sieht super aus und funktioniert super.
Kost halt a Lawine.

Drey

disconnected
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Ich hab eine Mobotix T26 in einem Siedle-Einbaurahmen, damit es auch vernünftig ausschaut. Du brauchst ein Lankabel (die Kamera ist PoE) und für den MxBus eben ein 2Draht-Kabel iirc.

Wir haben uns gegen das Gira System 106 entschieden, da mir der Blickwinkel dort nicht gefallen hat und die Mobotix uns mehr Funktionen bietet. Optisch wär die GIRA-Lösung sicherlich interessanter, aber mit dem Siedle-Einbaurahmen kann das auch was. Zusätzlich passt dann der eKey-Fingerprint-Sensor auch optisch perfekt in den Siedle-Rahmen dazu. Nachdem die T26 über IP ansprechbar ist, kann ich den Stream super in die Haus-Visio einbinden und du hast das Ding ohne Problem am Handy, zB für Tür öffnen, gegensprechen oder Video ansehen, wer leicht geklingelt hat.

Kamsi

Big d00d
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Also die Preise diverser Hersteller sind ja :o
Da ist der Doorbird ja günstig.... Und wenn du was freistehend haben willst kannst den Preis nochmal verdoppeln :rolleyes:

sk/\r

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Zitat aus einem Post von Kamsi
Also die Preise diverser Hersteller sind ja :o
Da ist der Doorbird ja günstig.... Und wenn du was freistehend haben willst kannst den Preis nochmal verdoppeln :rolleyes:

wir haben den doorbird und naja.
wenn man sich ehrlich ist, ist er völlig sinnlos.
eins der wenigen dinge die ich im nachhinein anders machen würde.

salsa

So spät wie gestern.
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Inwiefern sinnlos ... funktioniert etwas nicht so wie gewollt, welches Feature fehlt dir?

Snoop

Here to stay
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Ich hab mir um 30 € auf amazon eine funk türklingel gekauft mit 2 endgeräten die man sich einfach in die steckdose steckt. ist insofern praktisch, dass ich das einfach auf der terrasse/garten auch anstecken kann und höre wenn jemand läutet.

im alten haus hatten wir so eine security cam, die alles mögliche beim eingang gefilmt hat. aber wenn dir wer was böses will ist er entweder eh verhüllt oder heutzutage tragen sie eine maske. bei uns habens damals ein auto vorm haus angezündet. haben (mit der polizei) genau keine einzige person von den 5 husos identifizieren können obwohl FULL-HD Kamera mit infrarot view. Kannst als sicherheitsfeature komplett knicken ^^

sk/\r

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Zitat aus einem Post von salsa
Inwiefern sinnlos ... funktioniert etwas nicht so wie gewollt, welches Feature fehlt dir?

sorry. hätte das ausführen sollen.
sinnlos in dem sinn, dass ich die ganzen funktionen und nichtmal die kamera gebraucht hätte. :D
eine klingel um den zwanzigstel preis (so in etwa) hätts auch getan.

lagwagon

bierfräser
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Ich bin mit meiner 2N + Fritzphone Lösung auch nicht zufrieden und denke drüber nach einfach einen richtig schönen Klingelbutton zu installiern. Eventuell nur eine WLAN Kamera wo hinhängen, die ich auf Knopfdruck übern PC, Laptop, Tablet, Handy schnell ansteuern kann um etwas zu sehen, wenn ich mal überhaupt nicht mit Besuch rechne...

sk/\r

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wo kaufts ihr eure pellets? :)

rad1oactive

knows about the birb
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ich muss mal bissl dampf ablassen...
es is so org, wie die immo preise derzeit sind! wird das wieder jemals anders? kommt ein crash, wenn die ganzen corona-finanzspritzen durch den staat eingestellt werden?

ich such derzeit in wien nach was größerem als jetzt eigentumswohnung oder kleines häusl, neubau/idealerweise erstbezug, 4-5 zimmer, >100m², brauchbarer garten, loggia, terasse, oder balkon.
unter 600.000 spielt es da mal eher nix kommt mir vor, bzw wenn, dann nur in den äußersten rändern von wien, wo sich hase und fuchs gute nacht sagen, und man nur noch an der PLZ erkennt, ob man noch in wien ist :D
wir wohnen und arbeiten beide in wien 1030, insofern ist es halt eine niederlage an den rand des 22. zu ziehen um dann mit den öffis >1h in die arbeit zu pendeln.

ich hab dann meine suchkriterien eh schon auf bis 650.000 erweitert, mittlerweile suche ich aber auch schon bis 750.000, einfach weil die preise so abartig sind. aber wer bitte nimmt sich an kredit in der höhe auf, das is ja wahnsinn :D

und dann werden soviele wohnungen mit schrecklichen grundrissen gebaut, 3 bäder aber kein abstellraum - WTF? schaut halt nur auf den bildern gut aus, oder macht sich im expose vielleicht gut?

und das ärgste finde ich aber noch, die wohnungen oder häuser gehen trotzdem weg! wenn man den markt eine zeit lang beobachtet, sieht man dann peu a peu die objekte verschwinden.

/rant off, sorry :D
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