davebastard
Vinyl-Sammler
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dann kannst aber gleich konservative aktien oder fonds oder sowas kaufen. ist genauso risikobehaftet. Und du verlierst die möglichkeit darin zu wohnen wenns dir mal finanziell schlecht geht..
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mr.nice.
endlich fertig
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Ich will nur sagen, wenn man nicht der Typ ist, der gerne administrative und kommunikative Tätigkeiten übernimmt, dann würde ich vom Erwerb einer Immobilie ohne Selbstnutzung eher abraten, der Aufwand ist nicht zu unterschätzen und die Rendite überschaubar.
Wenn man die Verwaltung delegieren will, kommt die Betreuung einer einzelnen Wohneinheit deutlich teurer, als die einer gesamten Liegenschaft, pro Wohneinheit gerechnet.
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prronto
Garage
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Nachdem jetzt eh schon prinzipiell über Immobilienanlage diskutiert wird: Hast du dir schon mal Gewerbeimmobilien als Anlage angesehen?
Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass ich damit (Hallen/Werkstätten) weniger Aufwand habe, und gleichzeitig höhere Renditen einfahre als meine Frau mit privat vermieteten Wohnungen (bei vergleichbarer Lage).
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charmin
Super Moderator
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Nachdem jetzt eh schon prinzipiell über Immobilienanlage diskutiert wird: Hast du dir schon mal Gewerbeimmobilien als Anlage angesehen?
Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass ich damit (Hallen/Werkstätten) weniger Aufwand habe, und gleichzeitig höhere Renditen einfahre als meine Frau mit privat vermieteten Wohnungen (bei vergleichbarer Lage). Jo ich denk mir das auch. Vorallem musst bei Mietwohnungen so ein Glück mit Mietern haben. Aber wennst soviel pro Monat aufs Seite legen kannst macht's schon Sinn in Immobilien zu investieren. Zum Poll: nein, kein boot kaufen, zumindest nicht zu Beginn. So Kas wie teure Autos verlieren an Wert. Da würd ich zuerst schauen dass man genügend Eigentum hat.
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WONDERMIKE
Administratorkenough
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Ich persönlich würde nur in eine Immobilie investieren die ich selbst oder meine Nahestehenden einmal nutzen werden.
Meine Eltern haben mal wild Schnäppchenhäuser vom Typ Bastlerhit gekauft weil ihnen das Renovieren Spaß macht. Diese Häuser erhalten sich mehr oder weniger von selbst durch sehr sehr brave Mieter. Allerdings kommt jetzt nach ein paar Jahren doch die Erkenntnis, dass dort niemals jemand aus der Familie wohnen wird (wollen). Somit drehen sich die Überlegungen mittlerweile sehr stark darum, wie man 2 Objekte am besten veräußern könnte. Die Mieter sind zwar kaufwillig aber finanziell nicht stark genug.
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sabee
Addicted
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Vermiete zwei Wohnungen. Eine 50 m2 und eine 80m2 . Läuft alles problemlos.
Muss aber auch zugeben ,ein Freund hat den Makler gemacht und mir alles abgenommen.
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ccr
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Die Nebenkosten solltest auch nicht vergessen - da sind beim Kauf mit Finanzierung gleich einmal 10% dahin. Dazu die Zinsen, die in den nächsten 10 Jahren anfallen - auch wenn die aktuell niedrig sind, kommen da trotzdem schon ein paar Euro zusammen. Wennst das alles mitberücksichtigst, muß eine andere Veranlagung gar nicht sonderlich toll performen, um trotzdem mindestens so attraktiv wie eine Immobilie zu sein.
Und lies Dir mal im Internet durch, welchen Leidensweg manche Wohnungskäufer durchmachen müssen. Bei mir war es ja harmlos, da hat es "nur" ein Jahr lang reingeregnet, und der Boden musste zweimal neu gemacht werden - wennst da einen Mieter hast, wird der Dir was pfeifen und die Miete nicht mehr zahlen. Und wennst dann einen weniger seriösen Bauträger hast, wird das nie repariert, oder er geht überhaupt gleich in Konkurs. Das ist einer Arbeitskollegin passiert, bei der dann auch noch festgestellt wurde, dass irgendein Kanalanschluß nicht gepasst hat, und dann durfte die Eigentümergemeinschaft enorme Strafen zahlen, und die Behebung hat ein Vermögen gekostet. Früher hat es auch oft jahrelange Verzögerungen bei der Einverleibung des Wohnungseigentums gegeben (die aber notwendig ist, um eine Wohnung zu vermieten) - da hat es aber einige Novellierungen gegeben, das ist also vielleicht mittlerweile etwas entschärft.
Bei den "Vorsorgewohnungen" hast zwar diesbezüglich weniger Stress, dafür gibt es dauerhaft jemanden, der an dem Modell mitverdienen wird.
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Joe_the_tulip
Editorbanned by FireGuy
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Nur gut, dass ich euch noch eine Auswahlmöglichkeit geboten habe Danke für den diversen Input!
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c147258
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u got PM and VOTE done Würde evtl. noch 2020-2021 abwarten..
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Joe_the_tulip
Editorbanned by FireGuy
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edith: wie auch immer - Gratulation, wenn du 300k (nebenbei?) in 10 Jahren abzahlen kannst Ich habe aktuelle kaum laufende Kosten, ein gutes Gehalt und auch schon etwas gespart. Also keine Sorge, mir bleiben nicht >>30k/Jahr "über". @c147258 Danke für die PM.
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charmin
Super Moderator
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Ich habe aktuelle kaum laufende Kosten, ein gutes Gehalt und auch schon etwas gespart. Also keine Sorge, mir bleiben nicht >>30k/Jahr "über". Trotzdem sicher nicht blöd in Immobilien zu investieren, wenn du schon soviel zur Verfügung hast.
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~PI-IOENIX~
Pappenschlosser
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Ishares Developed World Property Yield ETF dist
Nur Kest auf quartalsausschüttung, kein Aufwand, keine Mieter, keine Gegenrechnen mit dein Doktor Einkommen, pi pa po aber das musst eh selber wissen
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Kamsi
Big d00d
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Würde evtl. noch 2020-2021 abwarten.. Wieso? Glaubst du das die Preise wegen der Wirtschaftsflaute sinken werden?
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c147258
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Ja, ala 2008 - weil aktuell alles nur am steigen ist - ebenfalls Aktien usw.. aber kann mich auch extremst irren UPDATE: Wir haben gerade einen Whatsappgruppe (oder sollen wir auf Signal schwenken?) - OC.at IMMO Wien und Umgebung gegründet Mir oder BiOs eine PN mit der Tel..: und wir fügen Euch dazu
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COLOSSUS
AdministratorFrickler
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