Hausbau Thread

Krabbenkoenig

Managing the unmanageable

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Posts: 3521

25.07.2019 - 14:35

Kommt auf den Flughafen drauf an, aber einige zeigen die Flugspuren.
http://quantum.bksv.com/ Salzburg
https://flugspuren.at/jart/prj3/flugspuren/main.jart Wien

Maestro

:)

Registered: Nov 2005
Location: Wr. Neustadt
Posts: 744

25.07.2019 - 14:39

Zitat aus einem Post von sLy-
Kann man irgendwo überprüfen wo Flugrouten nahe von Flughäfen verlaufen?

Also zB ob ein Grundstück in der Einflug / Abflug Schneise liegt?

Findet man alles im Internet. Beim Flughafen Wien auf die Planung der 3. Bahn achten.
http://www.fluglaerm.at/nuetzliches...uren/index.html

Es gibt auch Hochwasserkarten und Flug/Bahn/Straßenlärmkarten:
atlas.noe.gv.at und laerminfo.at

DKCH

...

Registered: Aug 2002
Location: #
Posts: 3239

25.07.2019 - 14:43

http://www.hora.gv.at is auch praktisch

sLy-

semiconductor physicist

Registered: Aug 2005
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Posts: 1548

25.07.2019 - 15:15

danke - ich seh mir mal an ob sich dort auch für KTN was findet!

Maestro

:)

Registered: Nov 2005
Location: Wr. Neustadt
Posts: 744

25.07.2019 - 15:25

Zitat aus einem Post von sLy-
danke - ich seh mir mal an ob sich dort auch für KTN was findet!

Gibt es für jedes Bundesland: https://gis.ktn.gv.at/atlas/

m@d.max

BOT

Registered: Apr 2006
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25.07.2019 - 19:17

Zitat aus einem Post von CyQuest
Würde das auch nicht abtrennen schon garnicht bei nur 960m². Grundstück wieder bebaubar zu machen würde ich so mit 25kE rechnen. (https://www.talu.de/abrisskosten-efh/)

Habe im Frühjahr einen Bungalow mit ~100m² abreissen lassen, kommt hin. Wenn mit Asbest Entsorgung und Rechnung etc.
Nachweis für die fachgerechte Entsorgung vom Asbest ist (bei mir) bei der Gemeinde vorzulegen.

Obermotz

Fünfzylindernazi

Registered: Nov 2002
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Posts: 5262

05.08.2019 - 15:37

Frage an jene, die schonmal ein Haus gekauft haben:
Wart ihr beim Notar oder beim Anwalt? Wer hat den Kaufvertrag aufgesetzt und wie war der generelle Ablauf?
Wir sind gerade kurz davor, ein Haus zu kaufen und könnten ein paar Tipps gebrauchen..

Bei Bedarf gerne auch per PM

Bearbeitet von Obermotz am 05.08.2019, 15:40

rad1oactive

knows about the birb

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05.08.2019 - 16:17

Haus nicht, aber Wohnung.
Wir waren beim Anwalt, da war notar, alter Eigentümer, makler und wir anwesend.
Den Kaufvertrag hat afaik der Makler aufgesetzt.

ccr

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05.08.2019 - 17:00

Ich bin mir nicht sicher, ob ein Immobilienkauf überhaupt ohne Notariatsakt möglich wäre - ich denke nicht. Insofern wird es nicht ohne Notar gehen.

Ob der Anwalt oder der Notar der bessere Vertrags-Schreiber ist, hängt davon ab, ob man einen Anwalt oder einen Notar dazu befragt

Anwälte behaupten gerne, dass der Notar zu sehr auf die Formalitäten bedacht ist, und nur der Anwalt einen richtig guten, individuellen Vertrag schreiben kann. Und der Notar behauptet in etwa das Gegenteil, nicht ohne zu betonen, dass ein Anwalt ja keine Ahnung hat, wie ein Vertrag formal sauber aufgesetzt wird.

Bearbeitet von ccr am 05.08.2019, 17:02

spunz

Super Moderator
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05.08.2019 - 17:05

Du kannst im Grunde den Papierkram auch selber machen und beim Bezirksgericht einreichen. Ich habe aber keine Ahnung ob sowas dann einfacher/billiger kommt.

ThMb

JO FRLY

Registered: Feb 2009
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Posts: 1376

05.08.2019 - 17:08

Wir haben vor 2 Monaten zugeschlagen bei einem Haus.
Notar sucht sich der Käufer aus. Dann muss man eigentlich nur schauen das Bank und Notar miteinander reden wegen den Überweisungen. Wir haben alles vom Notar überweisen lassen über ein Treuhandkonto (Eintragungsgebühr Grundbuch, Kaufpreis, Maklergebühren).

Generelle Tipps gibts nicht wirklich. Bei uns hat alles reibungslos geklappt. Man sollte sich halt schon im vorhinhein darüber klar sein das nochmal gute 10% vom Kaufpreis an Nebenkosten anfallen bis einem das Haus gehört. Das unterschätzen viele. Wichtig wäre auch noch mit dem Notar vorher seine Prämie vereinbaren. Die variiert nämlich von iirc 1,5% bis zu 3,5% vom Kaufpreis. Nicht das es dann eine böse Überraschung gibt.

Wennst noch was genaueres wissen willst -> PM me. Sind dieses Wochenende eingezogen

.

chriswahl

Addicted

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Posts: 543

05.08.2019 - 17:37

Also, wir haben das letztes Jahr gemacht und ebenso über einen Notar. Notare sind normalerweise flexibler bei den Verträgen und, was ebenso wichtig ist, die Verträge sind wesentlich einfacher geschrieben und somit für dich auch verständlich und trotzdem ist alles drinnen, was notwendig ist. Die Verkäufer-Seite hat dies über einen Anwalt gemacht und der Text war unverständlich, im Endeffekt ist aber genau das gleiche drinnen gestanden.
Was der Verkäufer verwendet, kannst du eh nicht beeinflussen. Such dir als Käufer auf alle Fälle einen eigenen Notar und lass die Verträge so oder so von der AK überprüfen.

Und wie oben schon beschrieben, Nebenkosten... Die gut 10% kommen auch nur hin, wenn kein Markler dabei ist... Und der Hinweis, eine fixe Prämie zu machen ist auch super. Manche bieten in übrigen, so wie unserer), einen Fixpreis an und hat Vorteile, wenn der Kauf/Verkauf teuer wird.

Hampti

Overclocking Team Member

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Posts: 4150

05.08.2019 - 18:11

Normalerweise rechnet man mit 10% wenn ein Makler dabei ist.......wie kommt ihr auf soviel?

Obermotz

Fünfzylindernazi

Registered: Nov 2002
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05.08.2019 - 18:28

Makler+MWSt. 3,6%
Steuer 3,5%
Eintragung Grundbuch: 1,1%
Eintragung Pfandrecht: 1,2% von der Kreditsumme

Da bin ich auf rund 9% Fixkosten und der Notar wird vermutlich nicht unter 2% gehen..

Vanplysch

Little Overclocker

Registered: Feb 2009
Location: NÖ
Posts: 77

05.08.2019 - 19:29

Wir haben den Notar mit Hilfe der Maklerin beim Hauskauf auf unter 1% der Summe heruntergehandelt (Fixpreis 2.500 bei knapp 280.000€)

Die Maklerin haben wir statt 3% auch auf 2,5% drücken können weil sie im Gegenzug auch meine Eigentumswohnung (auch zu einem reduzierten Prozentsatz) verkaufen durfte.

Die Käufer der Eigentumswohnung haben sich von der Maklerin einen befreundeten Anwalt aufschwatzen lassen der mit 2,5% vom Kaufpreis zugelangt hat und mit dem ich danach wegen der Honorarnote (statt vereinbarter 360€ für die Treuhandvereinbarung standen 784€ auf der Rechnung) länger gestritten habe.

Zurückblickend würde ich Notar >>> Anwalt sehen. Die machen das öfter und kennen sich bei diesen Geschäften besser aus.

Krabbenkoenig Managing the unmanageable Registered: Nov 2001 Location: im Bonner Exil Posts: 3521	25.07.2019 - 14:35 Kommt auf den Flughafen drauf an, aber einige zeigen die Flugspuren. http://quantum.bksv.com/ Salzburg https://flugspuren.at/jart/prj3/flugspuren/main.jart Wien
Maestro :) Registered: Nov 2005 Location: Wr. Neustadt Posts: 744	25.07.2019 - 14:39 Zitat aus einem Post von sLy- Kann man irgendwo überprüfen wo Flugrouten nahe von Flughäfen verlaufen? Also zB ob ein Grundstück in der Einflug / Abflug Schneise liegt? Findet man alles im Internet. Beim Flughafen Wien auf die Planung der 3. Bahn achten. http://www.fluglaerm.at/nuetzliches...uren/index.html Es gibt auch Hochwasserkarten und Flug/Bahn/Straßenlärmkarten: atlas.noe.gv.at und laerminfo.at
DKCH ... Registered: Aug 2002 Location: # Posts: 3239	25.07.2019 - 14:43 http://www.hora.gv.at is auch praktisch
sLy- semiconductor physicist Registered: Aug 2005 Location: AUT Posts: 1548	25.07.2019 - 15:15 danke - ich seh mir mal an ob sich dort auch für KTN was findet!
Maestro :) Registered: Nov 2005 Location: Wr. Neustadt Posts: 744	25.07.2019 - 15:25 Zitat aus einem Post von sLy- danke - ich seh mir mal an ob sich dort auch für KTN was findet! Gibt es für jedes Bundesland: https://gis.ktn.gv.at/atlas/
m@d.max BOT Registered: Apr 2006 Location: NÖ Posts: 1492	25.07.2019 - 19:17 Zitat aus einem Post von CyQuest Würde das auch nicht abtrennen schon garnicht bei nur 960m². Grundstück wieder bebaubar zu machen würde ich so mit 25kE rechnen. (https://www.talu.de/abrisskosten-efh/) Habe im Frühjahr einen Bungalow mit ~100m² abreissen lassen, kommt hin. Wenn mit Asbest Entsorgung und Rechnung etc. Nachweis für die fachgerechte Entsorgung vom Asbest ist (bei mir) bei der Gemeinde vorzulegen.
Obermotz Fünfzylindernazi Registered: Nov 2002 Location: OÖ/RI Posts: 5262	05.08.2019 - 15:37 Frage an jene, die schonmal ein Haus gekauft haben: Wart ihr beim Notar oder beim Anwalt? Wer hat den Kaufvertrag aufgesetzt und wie war der generelle Ablauf? Wir sind gerade kurz davor, ein Haus zu kaufen und könnten ein paar Tipps gebrauchen.. Bei Bedarf gerne auch per PM Bearbeitet von Obermotz am 05.08.2019, 15:40
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12375	05.08.2019 - 16:17 Haus nicht, aber Wohnung. Wir waren beim Anwalt, da war notar, alter Eigentümer, makler und wir anwesend. Den Kaufvertrag hat afaik der Makler aufgesetzt.
ccr Registered: Jul 2001 Location: am Dach Posts: 5797	05.08.2019 - 17:00 Ich bin mir nicht sicher, ob ein Immobilienkauf überhaupt ohne Notariatsakt möglich wäre - ich denke nicht. Insofern wird es nicht ohne Notar gehen. Ob der Anwalt oder der Notar der bessere Vertrags-Schreiber ist, hängt davon ab, ob man einen Anwalt oder einen Notar dazu befragt Anwälte behaupten gerne, dass der Notar zu sehr auf die Formalitäten bedacht ist, und nur der Anwalt einen richtig guten, individuellen Vertrag schreiben kann. Und der Notar behauptet in etwa das Gegenteil, nicht ohne zu betonen, dass ein Anwalt ja keine Ahnung hat, wie ein Vertrag formal sauber aufgesetzt wird. Bearbeitet von ccr am 05.08.2019, 17:02
spunz Super Moderator Super Moderator Registered: Aug 2000 Location: achse des bösen Posts: 11115	05.08.2019 - 17:05 Du kannst im Grunde den Papierkram auch selber machen und beim Bezirksgericht einreichen. Ich habe aber keine Ahnung ob sowas dann einfacher/billiger kommt.
ThMb JO FRLY Registered: Feb 2009 Location: OÖ Posts: 1376	05.08.2019 - 17:08 Wir haben vor 2 Monaten zugeschlagen bei einem Haus. Notar sucht sich der Käufer aus. Dann muss man eigentlich nur schauen das Bank und Notar miteinander reden wegen den Überweisungen. Wir haben alles vom Notar überweisen lassen über ein Treuhandkonto (Eintragungsgebühr Grundbuch, Kaufpreis, Maklergebühren). Generelle Tipps gibts nicht wirklich. Bei uns hat alles reibungslos geklappt. Man sollte sich halt schon im vorhinhein darüber klar sein das nochmal gute 10% vom Kaufpreis an Nebenkosten anfallen bis einem das Haus gehört. Das unterschätzen viele. Wichtig wäre auch noch mit dem Notar vorher seine Prämie vereinbaren. Die variiert nämlich von iirc 1,5% bis zu 3,5% vom Kaufpreis. Nicht das es dann eine böse Überraschung gibt. Wennst noch was genaueres wissen willst -> PM me. Sind dieses Wochenende eingezogen .
chriswahl Addicted Registered: Jan 2001 Location: Grazer Posts: 543	05.08.2019 - 17:37 Also, wir haben das letztes Jahr gemacht und ebenso über einen Notar. Notare sind normalerweise flexibler bei den Verträgen und, was ebenso wichtig ist, die Verträge sind wesentlich einfacher geschrieben und somit für dich auch verständlich und trotzdem ist alles drinnen, was notwendig ist. Die Verkäufer-Seite hat dies über einen Anwalt gemacht und der Text war unverständlich, im Endeffekt ist aber genau das gleiche drinnen gestanden. Was der Verkäufer verwendet, kannst du eh nicht beeinflussen. Such dir als Käufer auf alle Fälle einen eigenen Notar und lass die Verträge so oder so von der AK überprüfen. Und wie oben schon beschrieben, Nebenkosten... Die gut 10% kommen auch nur hin, wenn kein Markler dabei ist... Und der Hinweis, eine fixe Prämie zu machen ist auch super. Manche bieten in übrigen, so wie unserer), einen Fixpreis an und hat Vorteile, wenn der Kauf/Verkauf teuer wird.
Hampti Overclocking Team Member Registered: Feb 2004 Location: Wien Posts: 4150	05.08.2019 - 18:11 Normalerweise rechnet man mit 10% wenn ein Makler dabei ist.......wie kommt ihr auf soviel?
Obermotz Fünfzylindernazi Registered: Nov 2002 Location: OÖ/RI Posts: 5262	05.08.2019 - 18:28 Makler+MWSt. 3,6% Steuer 3,5% Eintragung Grundbuch: 1,1% Eintragung Pfandrecht: 1,2% von der Kreditsumme Da bin ich auf rund 9% Fixkosten und der Notar wird vermutlich nicht unter 2% gehen..
Vanplysch Little Overclocker Registered: Feb 2009 Location: NÖ Posts: 77	05.08.2019 - 19:29 Wir haben den Notar mit Hilfe der Maklerin beim Hauskauf auf unter 1% der Summe heruntergehandelt (Fixpreis 2.500 bei knapp 280.000€) Die Maklerin haben wir statt 3% auch auf 2,5% drücken können weil sie im Gegenzug auch meine Eigentumswohnung (auch zu einem reduzierten Prozentsatz) verkaufen durfte. Die Käufer der Eigentumswohnung haben sich von der Maklerin einen befreundeten Anwalt aufschwatzen lassen der mit 2,5% vom Kaufpreis zugelangt hat und mit dem ich danach wegen der Honorarnote (statt vereinbarter 360€ für die Treuhandvereinbarung standen 784€ auf der Rechnung) länger gestritten habe. Zurückblickend würde ich Notar >>> Anwalt sehen. Die machen das öfter und kennen sich bei diesen Geschäften besser aus.

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