Hausbau Thread

Wir hatten grob 10% - Kredit zu bekommen war kein Problem. Bei den Konditionen gibts dann aber schon gewaltige Unterschiede von Bank zu Bank. Konnten auch "frei" wählen zwischen fix und variabel wobei die Bank schon Richtung fix gedrängt hat für die ersten 15 Jahre - was in unserem Fall ja auch Sinn macht.

Zitat aus einem Post von Hampti

Was jetzt eher interessant ist sind die derzeitigen Konditionen die man von Banken bekommen kann. Dies wäre interessant zu wissen auch im Hinblick auf alle zukünftigen Häuslbauer oder Wohnungsbesitzer.

Relativ aktuell (also aus diesem Jahr), verhandelt mit einigen Banken war das beste Angebot:
- nominal 1,25 fix für 15 Jahre
- nominal 0,875 variabel

Die Kreditnebenkosten waren eigentlich überall relativ ähnlich, nur unterschiedlich verteilt. Bei den einen sinds 60% Bearbeitungsgebühr, bei den anderen wieder 60% Eintragungsgebühr. Im Endeffekt kommt immer ziemlich das gleiche raus, und darauf bekamen wir auch bei den meisten nochmal um die 20% Nachlass.
Nachdem wir bei einigen Banken waren und mit allen verhandelt haben (z.T. durch Vorlage der teilweise besseren Angebote der anderen Banken), hat es sich ziemlich eingependelt und die Gesamtkosten waren bei allen ziemlich gleich.

Wir haben einen Faktor von 1,24 Gesamtkosten zu Darlehenssumme auf 30 Jahre.
Das reduziert sich natürlich nochmal deutlich, wenn man von Anfang an ordentliche Sondertilgungen leistet.

Zitat aus einem Post von quake

habe ne kurze frage,
habe vor heute meine Gelenkmarkise an der Decke zu montieren.
Die Markise hat eine Länge von 4m und wird mit 3 Halterungen befestigt.
So nun meine Frage, wie zeichne ich am besten die Bohrungen an, sodass die Markise dann auch gerade in der Halterung liegt.
Montiert wird auf einer Betonplatte, wo ich nicht zu 100 % sagen kann, ob die komplett gerade ist.
Habe gedachte dass ich links und rechts mit einer Großen alu latte ne Linie ziehe, und dann dazu die Abstände anzeichne?

Hätte ich auch so gemacht, mit der Alulatte und einer Wasserwaage kannst auch leicht schauen ob die Betonfläche gerade ist. Wenn nicht, dann mußt du da evtl. mit Beilagscheiben und/oder anderen Abstandshaltern dafür sorgen, daß die Unebenheiten beseitigt werden.

1,248 also hätt mas aufrunden können. Aber grundsatzlich ja. Bank gerne per PM wens interessiert.

Welches BJ hat das Haus? Welche Fenster? Dach gedämmt? Energieausweis?

Erster Ansatz ist immer: Reduziere deine Wärmeverluste

Heizung: Moderne Brennwert-Technologie? Wie sind dort die Einstellungen (Vorlauf Heizkörper um genauer zu sein). Eine Öl-Heizung auszubauen ist mit hohen Entsorgungskosten (Tanks müssen meisten zerschnitten etc...) werden, daher würde ich hier probieren auf neueste Technologie umzustellen und/oder die Installation/Einstellungen der Heizungen überprüfen.

Ich bin in übrigen vor der gleichen Frage gestanden, wie ich die Ölkosten reduziere. Ich habe aber bereits eine Brennwerttechnik (BJ 2017). Mein Lösungsansatz: Solarthermie + neue und angepasste Installation (1000 Liter Buffer mit mehreren Registern, Hygiene-Warmwasser). Aktuell funktioniert das super, seit der Installation (Mai 2019) ist die Öl-Heizung zweimal gelaufen und des auch nur, weil die Einstellungen falsch waren...

Nächster Step wäre: Wärmepumpe in Kombi mit PV
Bei Pelletsheizungen: Gefähr von Rückbrennen und wird es an deinem Wohnort überhaupt genehmigt... In Graz z.B. nur mit hohen und teuren Auflagen.

Wir haben eigentlich genau das selbe (BJ95, 230m², Fußboden und Heizkörper, 2 Fach-Verglasung, etc.) und haben auf Luftwärmepumpe umgestellt. Ölheizung entsorgen inkl. Tank waren 600€.

Haben jetzt statt 2500-3000L Öl / Session, 1300€-1500€ Stromkosten.

Den Verbrauch der anderen Leute hier toppen wir natürlich, aber die laufenden Kosten sind jedenfalls viel niedriger als früher.

Naja die WP schafft eine Vorlauftemperatur von bis zu 65 °C. Dann gibt es einen 300L Pufferspeicher und für die Fußbodenheizung natürlich einen Mischer damit die nicht die volle Temperatur abbekommt.

Vorteil ist, dass die Heizkörper in den kälteren Räumen sind, d.h. es reicht bei uns schon mit k.A.? 40 - 45 °C reinzufahren. Das ist allerdings noch immer zirka 10 °C höher als hättest du überall eine Bodenheizung bei der du mit nur 30 / 35 °C? reinfährst. Optimal ist es nicht, aber besser als die Alternativen.

Bei uns war der einzige Grund, warum wir eine neue Heizung brauchten der Öltank der schon sehr gebeult war und ausgetauscht hätte werden müssen. Gas oder Pellets wäre um nix billiger gewesen, aber halt wieder mit der Abhängigkeit von weiteren Rohstoffen.

Edit: 300 satt 100 Liter