Hausbau Thread

Zitat aus einem Post von sLy-

Kurze Info noch zur Risikoablebensversicherung:

Mein Versicherungsmarkler hat mir damals mitgeteilt, dass man diese auch so ausführen kann, dass der Auszahlungsbetrag sich mit der Restschuld verringert.

Damit lässt sich einiges an Geld sparen.

Zitat meines Maklers:

Zitat

die Versicherungssumme ist risikoadäquat, die Prämie aber nicht - deshalb startet man auch mit einer viel niedrigeren Prämie als sonst benötigt werden würde, die dafür gleich bleibt
natürlich könnte man auch die Prämie risikoadäquat gestalten aber dann kann man damit rechnen dass die Prämie zu Beginn gut 3 mal höher ausfällt

Kurze NOOB-Frage. Man bekommt ja von der Bank allem Anschein nur unverbindliche Angebote. Danach kann ich dann mit der Bank verhandeln. Ein verbindliches Angebot ist dann wahrscheinlich direkt der Vertrag den ich dann unterzeichne oder? Ich würde für die Maklerin eigentlich schon ein verbindliches Angebot bzw. eine verbindliche Kreditzusage benötigen. Ein ESIS Merkblatt habe ich aber noch von keinem bekommen.

Wir bekamen von der Ersten ein ESIS-Blatt, und von zwei anderen Banken unverbindliche Emails wo drinnen stand, dass wir den Kredit erhalten sofern nix unvorhergesehenes passiert.

Rohe Fichte oder Druckimprägniert?

Wenn 2tes wärs zumindest halbwegs ok, aber prinzipiell musst a Fichte sicher Schützen..

Günstig: Fichte, jährlich streichen
Teuer: z.B. Lärche (würd ich aber auch alle X Jahre mal streichen/aufbereiten.. is einfach schöner )

wir haben uns die biohort-dinger angesehen, sind halt im endeffekt auch nur blechhütten, wo du dir schwer tust, was an die wand zu "schrauben".

mauern ist halt top - es gibt auch so WPC-Gartenhäuser: https://www.ottoversand.at/p/wolff-...nd&nav-p=L1

ab und zu gibts bei otto -20%, dann bist idr. preislich auch unter den Biohort-Dingern (bei den teureren biohort zmd). langlebigkeit - kA.

dann noch fundament/unterbau und du bist bei 4,5k, erde wegführen, hach, ich liebe es

mach grad 8m² sandsteinplatten vor unsere gartenhütte - erde schaufeln, grädermaterial schaufeln, verdichten, splitt schaufeln, abziehen, randsteine setzen. hach.

Puh...bin gerade dabei am Kredit organisieren.....für eine Immobilie die wo ich Anfang nächster Woche ein verbindliches Angebot übermitteln sollte....juhuuu Maklerin gestern Abend angerufen, dass sie schon einige Angebote hat und nun keine mehr annimmt bzw der Verkäufer sich schon entschieden hat...WTF.

Nichts desto trotz werde ich jetzt trotzdem versuchen das Spiel soweit durchzuspielen damit ich das nächste Mal schnell die Kreditzusage bekomme.

Interessante Dinge dich ich bis dato nicht wusste und evtl. anderen auch helfen können:

1.) bei jeder Bank darf nur immer eine Immobilie eingereicht werden. Hatte jetzt das Problem dass ich 3-4 verschiedene Kreditvermittler damit beauftragt habe mir ein günstiges Angebot zu organisieren und jetzt sind sie auf mich zugekommen damit ich Ihnen ein quasi Mandat gebe, dass nur sie bei der jeweiligen Bank die Auskunft geben. Wurde mir so unabhängig jetzt von 3 der Vermittler so mitgeteilt.

2.) be carefull vor der Oberbank. Hatte jetzt 2 Fälle wo sie augenscheinlich gute Konditionen machen und dann wenn man sagt JA ich will, einen Rückzieher machen.
Beim Bekannten haben sie sich nicht mehr gemeldet und bei mir meinten sie es geht sich die Haushaltsrechnung nicht aus.
Eckdaten dazu: Müssen max. 60% finanzieren, Kreditrate max. 1/3 unseres Haushaltsbudget. Ausgaben durchschnittlich wie bei allen Österreichern mit 2 Kindern +1 Auto. Bei allen anderen Banken kommt nach der Haushaltsrechnung bis dato ein Überschuss von 1k€+ pro Monat raus (nach Abzug ALLER Fixkosten und monatl. Ausgaben). Nur bei denen geht es sich nicht aus....grrrr
Denke aber hier handelt es sich um ein "ich will nicht". Unserer Bonität passt.

3.) Jemand schon etwas von einem Generationenkredit gehört? Gab so ein informelles Angebot dazu bekommen und weiß, dass man da fix nur die Zinsen zurückzahlt und es somit ein endfälliges Darlehen ist, aber die Zinsen sind verhältnissmässig sehr gering. (eff. 1,26% bei Fix auf 15J und 0,65% bei var.). Die Tilgungsrate könnte ich in der Zwischenzeit wo anders anlegen und wenn ich Bausparer damit füttere und würde damit besser als bei allen anderen bis dato unverhandelten Angeboten rauskommen. Oder hab ich da wo einen Denkfehler.
Als Vergleich:
.)Kredit a: eff. 1,30% bei Fix auf 15J = monatl. Rate von 1000€
.)Kredit b: eff. 1,26% bei Fix auf 15J = monatl. nur Zinsen von 400€. Somit wenn ich die 600€ diff. dann mit geringen Zinsen wo anspare schau ich schon besser aus. Man muss sich halt selbst an der Nase nehmen, dass man auch anspart. Hat aber auch die Sicherheit, wenn es mal schlecht läuft, weniger einzuzahlen.

Hab dazu nur gehört, dass diese endfälligen Darlehen angeblich von der FMA abgeschafft wurden, aber die HYPO dürfte sie noch anbieten.