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Hausbau Thread

maXX 15.01.2011 - 22:19 1264891 8269 Thread rating
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Weinzo

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Zitat aus einem Post von Unholy
Für 220 Tsd und 15 Jahre fix Zins (Laufzeit 20J) findet ihr 1.7% p.a effektiv Zins gut?

find ich nicht.
Hier schreibt ein Kreditvermittler (ING Diba) von aktuell 0,9% Fixzins auf 15 Jahre...

Wobei, dass ist ja dann auch nicht der effektive Zinssatz, sondern der nominale.
Ich hab bei der Bank Austria 1% nominalen Zinssatz auf 15 Jahre, bei 120k Kredit.....

Unholy

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Der nominale ist 1.25% aber am Ende ist ja der effektive der wichtige.

Weinzo

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kommt halt auch immer auf die Besicherung an und auf das Einkommen etc......1,25% ist nicht schlecht, aber ich denk schon, dass da noch was gehn würd....ich bin letztes Jahr von 1.7 auf 1% runter, ein Anruf, bissl Kuhmarktgespräch, passt. Umschuldungskosten 2% der Summer (wurde mir bis dato aber noch nicht verrechnet...)

pirate man

Here to stay
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Zitat aus einem Post von hctuB
ah das ist so ein Dach, sprich da gibts wo eine Regenrinne? Schotter kommt dann auch noch drauf?
Kann mir atm nicht genau vorstellen wie das Gesamt aussieht

Die Folie sieht eh recht dankbar aus, also auch was winkel betrifft.
Nein, Schotter kommt keiner drauf.
So wie man's am Bild sieht ist es fertig. Nur ist das am Bild eine EPDM Folie, die sehr dehnbar ist und nicht selbstklebend.
Ich verwende allerdings oben verlinkte, wo man die Dachfläche vorher nicht mit einem Kleber einstreichen muss. Warum? Weil sie als sehr einfach aufzubringen beschrieben wird. Für die Dachfläche selbst stimmt das sicherlich, aber zum Traufbrett rauf macht's mir Sorgen.
Egal ob EPDM oder meinige ... ausschauen muss es im Endeffekt gleich, die Folie muss bis unters Aluprofil, sonst ist es logischerweise nicht dicht.
Die Bahnen werden quer verlegt mit 10 cm Überlappung und so wenig wie möglich Stückelung, um die Gefahr einer undichten Überlappung so gering wie möglich zu machen.

Ich glaube, dass es bei den seitlichen Traufbrettern nicht so problematisch ist gerade raufzukommen, wenn man sich vorher die Ränder der Folie am Holz markiert. Aber die letzte Bahn ganz vorne werde ich glaub ich nicht aufs Traufbrett raufziehen, denn auf 6 Meter geht das glaub ich nicht gut, dass keine Falten entstehen und dann wirds undicht. Auch wenn's nicht empfohlen wird, werde ich hier wohl stückeln und quer legen, dann ist immer nur 1 Meter und sollte funktionieren.

So sieht das Haus aus -> https://www.gartenhaus.at/media/ima...NA-02-SL-V4.jpg

Die Traufbretter sind ringsum gerade. Hinten kommt keines dran, da eine Dachrinne montiert wird.
Das Dach hat etwa 2° Neigung nach hinten.

semteX

Risen from the banned
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Zitat aus einem Post von Unholy
Für 220 Tsd und 15 Jahre fix Zins (Laufzeit 20J) findet ihr 1.7% p.a effektiv Zins gut?

gefühlt im mittelmaß... geschenk is es keines, aber a kein wucher

Unholy

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OK, danke für das Feedback dann schau ich weiter was zu bekommen ist

Obermotz

Fünfzylindernazi
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1,7 Brutto ist zu hoch für die momentane Situation.
Ich würd auch einen Split-Kredit erwägen. Nachdem die Niedrigzinsphase sehr wahrscheinlich noch sehr lange andauern wird (kann man nachlesen warum), macht es Sinn, einen Teil - vielleicht ein Drittel oder die Hälfte in einen variablen Kredit anzulegen.
Ich ärger mich gerade, dass wir nur ein Drittel variablen Zins genommen haben und zwei drittel fix verzinst auf 15 Jahre.
Die .8% Variable Zinsen sind wirklich sehr günstig und ich krieg vierteljährlich Infos, dass er noch weiter gesunken ist.
Wennst einen Splitkredit nimmst, dann sind die Bruttokosten üblicherweise identisch zu denen eine einzigen Kredits.

Weinzo

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naja ärgern....is a bissl Einstellungssache, Fakt ist jedoch, dass man mit Fixzins 15 Jahre gut schläft und mit variablen halt derzeit (und ja nachlesen ist schön und gut) aber wissen tut's niemand....je niedriger die Summe, desto eher könnt man "zocken", vorallem wenn man dann auch wirklich anfangs mehr tilgt und sich nicht auf den niedrigen Zinsen ausruht..
Ich kann mich noch an Zinsen von 5% erinnern und den Banken vertrau ich am aller wenigsten :D

Beispiel:
200K / 20J / 0,5% = 884€/M
bei 3% wärens dann schon 1117€/M
bei 5% wärens dann 1327€/M - daran kann ich mich sogar noch erinnern...
an 10-12% können sich meine Eltern noch erinnern.... :D

dem gegenüber stehen 200k / 20J / 1% = 928€.....also die gut 40€ "Versicherung" könnte mich bei solchen Kreditsummen nicht ärgern.....in die andere Richtung kanns aber auch relativ schnelle mal existenzbedrohend werden - und 200K ist jetzt eigentlich eh nicht viel Kredit, wenn ich so zu den Nachbarn blicke...

ccr


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Ich sehe das wie Weinzo.
Als ich meinen Kredit abgeschlossen habe, waren noch 6% nicht unüblich (und dann ist es noch 2 Jahre bergauf gegangen :p ) - und das ist noch nicht ganz 15 Jahre her :D

Ich würde auch lieber 40 Euro mehr zahlen, und dafür keinen Gedanken mehr über den Kredit verschwenden. Auch wenn es derzeit nicht nach einer Zinserhöhung aussieht, sind 15 Jahre eine lange Zeit, und niemand weiß, was bis dahin passiert. Eines ist aber fix - die 40 Euro mehr oder weniger werden Dir in 15 Jahren noch mehr wurscht sein als heute, weil sie an Wert verlieren.

Klar, wenn es leicht geht, irgendwo anders bessere Konditionen zu bekommen, sollte man das auch nützen. Aber ich würde wegen solcher Pimperlbeträge keine wilden Konstruktionen wählen (obwohl ich vom Fach bin).

Achte nur darauf, dass Du auch während der Fixzinsphase die Möglichkeit zu Sondertilgungen hast.




edit: heute Abend geht's zum Baureferenten der Gemeinde - mal schauen, was der zu unseren Plänen sagt :D
Bearbeitet von ccr am 19.10.2020, 14:38

Weinzo

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der Vergleich hinkt zwar, aber ich sag nur: Schweizer Franken - da waren sich auch viele Sparfüchse einig, sichere Sache! :)
Für viele, die 15 Jahre getilgt haben, hieß das dann: zurück zum Start!

ccr


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Das ist selbst einem guten Freund von mir passiert, der mittlerweile CFO von einem großen österreichischen Industriekonzern ist.
Der ist nur dank der Preissteigerungen seiner Immobilie letztendlich mit einer Null ausgestiegen - hat aber dafür bei der zweiten Immobilie jetzt auch wieder bei Null beginnen müssen, und hatte wieder kein Eigenkapital. Da bin ich schon froh, dass ich anfangs brav meine 6% gezahlt habe, aber auch bei 7.5% noch ruhig schlafen konnte, und mich jetzt über den Wertzuwachs freuen darf.

Snoop

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Die 1.7 % effektiv sind im Moment mit den Risikoaufschlägen eh standard. Man darf nicht vergessen, dass die aufschläge seit dem moratorium nach oben korrigiert wurden. wir haben noch auf 15 jahre fix bei einer wesentlich höheren summe effektiv 1.45% bekommen, wäre zwei wochen später nicht mehr möglich gewesen.
wir haben aber noch zusätzlich einen split mit einem variablen zinssatz (weil man variable auch ohne malus jederzeit zurückzahlen kann) genommen. der wird mit den ganzen förderungen etc. getilgt. Mal schaun wie oft die fördertöpfe jetzt noch gefüllt werden nach corona...

paulus

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Ich würde gern bei meinem Haus den Keller vergrößern um die Technik (Therme, ...) in den Keller zu verlagern um dann Schritt für Schritt das Haus oben auch renovieren zu können.

Ganz grobe Ideen hätte ich schon was die Verbindung zum bestehenden Keller angeht, Leerrohre für Elektronik, Abluft, Vorbereitung für Solarstrom, usw. Gibt es Firmen (Bereich Wien-1220, falls das eine Rolle spielt), bei denen man nicht mit einer fertigen Idee/Plan kommen muss, sondern die sich gemeinsam überlegen ob die Realisierung so Sinn macht, Vorschläge für Platzierung der Lichtschächte, Kellerabgang, etc. einbringen?

UnleashThebeast

Mr. Midlife-Crisis
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Das sollte in den Grundaufgaben eines jeden Baumeisters abgedeckt sein.

hctuB

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Bin auch ein Frankenmensch ;) 36% Verlust durch Wechselkurs - dann haben die Tilgungsträger logischerweise noch nicht wirklich was abgeworfen nach 10 Jahren (um genau zu sein, habe ich glaube ich sogar mehr eingezahlt als rausgekommen ist) ... ein Traum

Die Wohnung musste ich dann verkaufen wegen Genossenschaftsreihenhaus - wenn ich nicht verkaufen hätte müssen wäre es aber trotzdem ein Batzen Gewinn gewesen.
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