Snoop
Here to stay
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nur wird halt nicht gefördert soweit ich weiß
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e-Lummi-N@tor
NewsposterProvocateur D`Automobile
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Keine sorge sind blaulich/grünliche Perimeterdämmungen
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XeroXs
doh
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Dürften sehr sauber arbeiten die Jungs/Mädels, top!
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Probmaker
1.0.0.721
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Zwischenstand bei uns:
Keller ist soweit fertig. fehlt nur noch die Noppenbahnen bevor die Hinterfüllung kommt.
die ersten Reihen Ziegel fürs EG stehen bereits. ist echt jedesmal ein Wahnsinn wie schnell das heutzutage alles geht.
 absoluter ziegel p0rn...
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e-Lummi-N@tor
NewsposterProvocateur D`Automobile
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Dürften sehr sauber arbeiten die Jungs/Mädels, top! Sind sehr genau beim Mauern. Im Prinzip mauern ein Polier und ein Facharbeiter und wir zu zweit mit meist einem zusätzlichen Helfer die nur zuarbeiten.
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Ultimus
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Kurze Frage. Schauen uns gerade wegen einem Haus um und da sind mir neben den typischen Gebühren (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragunsgebühr, 1,7% Notariatsgebühr zzgl. 20% USt. nun auch Gebühren für Barauslagen und Beglaubigungskosten aufgefallen. Das sollten laut Makler ein paar hundert Euro sein.
Zusätzlich fällt jedoch auch eine Treuhandschaft gegenüber der Bank an welche nach erstem Kenntnisstand nochmals 1,25% betragen soll. Da ich ja davon ausgehen, dass die meisten mittels Kredit ihre Immobilie finanzieren sollte das ja schonmal aufgetaucht sein. Habt ihr dazu Erfahrungen gemacht? Fällt das immer an. Ist der Wert i.O. oder viel zu hoch? Geht halt doch wieder um eine ordentliche Summe bei der ich mich frage wofür bekommt der Notar das zusätzl. zu seinem Honorar von bereits 1,7%. Die Treuhandschaft (Treuhandvereinbarung und -anderkonto, Meldung Kammer) macht der Notar nebenbei mit und ist üblicherweise entweder im % Honorar inkludiert oder macht 300-400 aus. 1,25 % vom Kaufpreis für das bissl Arbeit ist völlig absurd.
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rastullah
Here to stay
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Ist mit den 1,25% die Eintragung der Hypothek ins Grundbuch gemeint?
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watercool
BYOB
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Wären dann 1,2% und nicht 1,25%, um die kommst aber nicht herum, die is fix vorgegeben und 1,2% vom Wert des Pfandrechts (welches nicht mit dem Liegenschaftswert übereinstimmen muss natürlich).
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Hampti
Overclocking Team Member
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Für ganz dumme....dh man zahlt dann 1,1% Grundbucheintragungsgebühr dem Notar und nochmals 1,2% Grundbucheintragungsgebühr wegen der Hypothek an die Bank.
Das wegen der Treuhandschaft habe ich jetzt dem Immobilienvermittler auch mal geschrieben. Mal schauen was da rum kommt. Die haben halt natürlich derzeit einen vorgegebenen Notar.
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Obermotz
Fünfzylindernazi
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Den Notar kann sich der Käufer aussuchen, da würd ich mir keinesfalls irgendeinen vorschreiben lassen.
Warum: Weil du ihn auch bezahltst. Wenn eine andere Partei den Notar bezahlt, kann die den Notar aussuchen.
Bearbeitet von Obermotz am 02.06.2021, 13:26
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watercool
BYOB
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Das is leider eine gängige Unistte geworden, dass der Käufer auch noch den Notar diktiert, furchtbar. Kassieren da wahrscheinlich auch nochmal mit.
Obermotz hat vollkommen recht, wer zahlt schafft an und wählt aus. Die wenigsten wollen aber den Kauf daran scheitern lassen und geben nach. Selbst bei uns die Bauernmakler im Dorf haben "ihren" Notar und wollen davon nicht weg.
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watercool
BYOB
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Für ganz dumme....dh man zahlt dann 1,1% Grundbucheintragungsgebühr dem Notar und nochmals 1,2% Grundbucheintragungsgebühr wegen der Hypothek an die Bank. Genau, aber weder von der Grundbucheintragungsgebühr, noch der Grunderwerbssteuer oder der Pfandeintragung hat der Notar was. Das muss er 1:1 ans Grundbuch abliefern.
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rastullah
Here to stay
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Selbst bei uns die Bauernmakler im Dorf haben "ihren" Notar und wollen davon nicht weg. Das mag aber eher an Vereinbarungen zwischen Makler und Notar /RAe liegen, wo dann ein gewisser Prozentsatz des Honorars an den vermittelnden Makler zurückfließt oder der Rae dafür gratis rechtliche Leistungen (Forderungseintreibung) erbringt.
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roscoe
tinkerer
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Mir wollte ein Verkäufer auch einen Notar "vorschreiben", ich hab gesagt, nope, ich nehme meinen und zahle meinen, wenn er sich notariell/anwaltlich beraten lassen will oder sichergehen will, dass ich ihm kein Haxl stelle, darf er das gerne mit dem Notar/RA seiner Wahl machen und den selber zahlen.
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Ultimus
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Für ganz dumme....dh man zahlt dann 1,1% Grundbucheintragungsgebühr dem Notar und nochmals 1,2% Grundbucheintragungsgebühr wegen der Hypothek an die Bank.
Das wegen der Treuhandschaft habe ich jetzt dem Immobilienvermittler auch mal geschrieben. Mal schauen was da rum kommt. Die haben halt natürlich derzeit einen vorgegebenen Notar. Pfandrechteintragungsgebühr um genau zu sein. Bei Fremdfinanzierung ist die Gebühr üblicherweise in den Nebenkosten der Bank inkludiert und wird von der Bank direkt ans FA gezahlt. Falls der Verkäufer / Makler nicht vom Notar abweichen will, dann als Druckmittel sagen, dass der Verkäufer den wegen des Auftraggeberprinzips zahlen oder das Honorar runter muss. Edit: die Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr sind nur Durchläufer für den Notar, die er an das Fa und Gericht abführt.
Bearbeitet von Ultimus am 02.06.2021, 20:06
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