Immobilienverkauf

Dune

Here to stay

Registered: Jan 2002
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27.03.2023 - 19:15

Nachdem jetzt langsames alles konkret wird bin ich kurz davor mich mit einem Makler einem Vertrag aufzusetzen. Würde es irgendwie anders gehen, würd ich's machen, aber nach Erabwicklung, Wohnungräumen und gefühlt tausenden WH Terminen sind keine Ressourcen mehr für privat vermitteln übrig... Geht leider echt nicht anders.

Bisher habe ich mit einem Remax geredet, der meinte sie haben ein Bearbeitetprinzip, wo sie die Wohnung an andere Makler vermitteln. Ich hab nicht schlecht gestaunt als er meinte sie nehmen 3% fix Provision vom Verkäufer, da die 3% vom Verkäufer ggf ein anderer Makler einsackt, da den sie vermitteln. Für mich klingt das nach Schneeballsystem, wo die Maklerzunft bei einer Immobilie doppelt profitiert. Da kann ja schnell mal an ein befreundetes Büro vermitteln und beide freuen sich.

Ist das normal am Markt? Mir kommt das schon arg seltsam vor. Habt ihr Erfahrungen mit dem Thema?

UnleashThebeast

Mr. Midlife-Crisis

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27.03.2023 - 19:27

Es gibt ein paar Makler, die das versuchen, ja. Lach ihn aus und geh 4 Meter weiter zum nächsten.

Hansmaulwurf

u wot m8?

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27.03.2023 - 20:13

Weg von remax, der wollte mein Grundstück um 20% unter tatsächlichem Verkaufswert inserieren, mMn damit er schneller an die Provision kommt

Dune

Here to stay

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27.03.2023 - 20:17

Ich werd mir mal alternativen checken, habt ihr Tipps?

Für mich ist die Regelung wer die Provision zahlt nicht eindeutig. Es steht zwar grundsätzlich immer der Käufer, aber dass es üblicherweise geteilt wird. Kann alles heißen. Wenn insgesamt 6% abcasht werden statt 3%, klingt das schön frech.

Probmaker

1.0.0.721

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27.03.2023 - 20:30

Doppelmakler nennt man das, ist relativ normal. Du kannst deinen Anteil auf 1,5% verhandeln.

0% ist als Verkäufer eher schwierig. Die Frage ist dann wirklich ob die Qualität passt. Würde ich nicht machen, als Auftraggeber.

Kann dir wenn du möchtest ein paar vertrauenswürdige Makler nennen (sofern es das bei dieser Zunft überhaupt gibt

)

DAO

Si vis pacem, para bellum

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27.03.2023 - 22:24

gehts nur um ne wohnung oder richtung haus bzw. zinshaus?

Dune

Here to stay

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28.03.2023 - 09:01

Es geht um eine Wohnung

aNtraXx

trailer park king

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28.03.2023 - 09:07

Über einen ordentlichen Makler würde ich mich auch freuen. Hatte bisher meinem Gefühl nach nur mit schwindlichen Typen zu tun und wirklich bemühen tun sich die auch nicht. Zb wird ein Haus verdreckt hinterlassen, Dinge verschwinden und Fenster/Türen bleiben unversperrt.

Hatte eigentlich Remax schon als nächste Anlaufstelle ins Auge gefasst (nachdem der Vertrag mit meinem aktuellen Makler ausläuft). Ich glaube, dass ich das dann eher lasse. Spricht was gegen die Raika oder Sparkasse als Makler?

Longbow

Here to stay

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28.03.2023 - 09:25

Ich würds mal bei „privaten“ Maklerbüros probieren, die schon lang bestehen. Die ganzen „McMakler“ sind oft quereinsteiger. Hatte in Wien mal mit einer „alten Häsin“ zu tun das war richtig angenehm eigentlich.

Viper780

Moderator
Er ist tot, Jim!

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28.03.2023 - 09:37

Ich kenns nur aus Interessenten und Mieter Sicht - die Makler waren bis auf wenige Ausnahmen alle Furchtbar und die paar brauchbaren waren kleinere Büros die wie Longbow schon schreibt seit Ewigkeiten existieren.

Aber haben wir nicht hier auf oc.at sogar Makler?

rad1oactive

knows about the birb

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28.03.2023 - 15:03

Wir haben ein Haus gekauft über einen Makler.
Im Gegenzug hat uns dieser Makler angeboten unsere Wohnung pro bono zu verkaufen, da er somit ein Folgegeschäft hatte.

Wenn du möchtest kann ich dir Kontakt zu dem Makler herstellen und ihr könnt ja mal besprechen, was er von dir verlangen würde.

nitschi

miau!

Registered: Oct 2002
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Posts: 1731

28.03.2023 - 15:13

Ich könnte dir einen hochseriösen Makler empfehlen. Der hat Immobilienwirtschaft studiert, ist Prokurist bei einem alteingesessenen, sehr renommierten Büro, das wirklich gut aufgestellt ist und professionell arbeitet, und er ist sehr bemüht und angenehm im Umgang (sowohl für Verkäufer als auch potentielle Käufer).

Will jetzt nicht öffentlich Werbung hier machen, aber schreib mich bei Bedarf gern mit einer kurzen PN an. Für den leg ich wirklich meine Hand ins Feuer.

aNtraXx

trailer park king

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28.03.2023 - 15:25

Ich bin offen für Empfehlungen, sofern die Makler auch in OÖ tätig sind.

PuhBär

Schau ned so genau

Registered: Sep 2002
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28.03.2023 - 15:26

@nitschi: In welchem Einzugsgebiet operiert der Makler? Darf ich dich evtl. auch kontaktieren?

Ist aber noch nicht spruchreif. Hab bereits 2 Makler ausprobiert für den Verkauf meiner Dachgeschosswohnung, aber seit den neuen Kreditvergabebestimmungen praktisch keine Anfragen mehr bekommen.

sabee

Addicted

Registered: Nov 2005
Location: Wien 22
Posts: 408

28.03.2023 - 15:49

Ich habe einen Bekannten der für mich schon zwei Mal eine Wohnung vermietet hat. Bin sehr zufrieden mit ihm und er macht das gemeinsam mit seiner Frau. Wenn jemand seine Kontaktdaten möchte, kann gerne schreiben

Dune Here to stay Registered: Jan 2002 Location: Wien Posts: 9535	27.03.2023 - 19:15 Nachdem jetzt langsames alles konkret wird bin ich kurz davor mich mit einem Makler einem Vertrag aufzusetzen. Würde es irgendwie anders gehen, würd ich's machen, aber nach Erabwicklung, Wohnungräumen und gefühlt tausenden WH Terminen sind keine Ressourcen mehr für privat vermitteln übrig... Geht leider echt nicht anders. Bisher habe ich mit einem Remax geredet, der meinte sie haben ein Bearbeitetprinzip, wo sie die Wohnung an andere Makler vermitteln. Ich hab nicht schlecht gestaunt als er meinte sie nehmen 3% fix Provision vom Verkäufer, da die 3% vom Verkäufer ggf ein anderer Makler einsackt, da den sie vermitteln. Für mich klingt das nach Schneeballsystem, wo die Maklerzunft bei einer Immobilie doppelt profitiert. Da kann ja schnell mal an ein befreundetes Büro vermitteln und beide freuen sich. Ist das normal am Markt? Mir kommt das schon arg seltsam vor. Habt ihr Erfahrungen mit dem Thema?
UnleashThebeast Mr. Midlife-Crisis Registered: Dec 2005 Location: 127.0.0.1 Posts: 3457	27.03.2023 - 19:27 Es gibt ein paar Makler, die das versuchen, ja. Lach ihn aus und geh 4 Meter weiter zum nächsten.
Hansmaulwurf u wot m8? Registered: Apr 2005 Location: VBG Posts: 5639	27.03.2023 - 20:13 Weg von remax, der wollte mein Grundstück um 20% unter tatsächlichem Verkaufswert inserieren, mMn damit er schneller an die Provision kommt
Dune Here to stay Registered: Jan 2002 Location: Wien Posts: 9535	27.03.2023 - 20:17 Ich werd mir mal alternativen checken, habt ihr Tipps? Für mich ist die Regelung wer die Provision zahlt nicht eindeutig. Es steht zwar grundsätzlich immer der Käufer, aber dass es üblicherweise geteilt wird. Kann alles heißen. Wenn insgesamt 6% abcasht werden statt 3%, klingt das schön frech.
Probmaker 1.0.0.721 Registered: Nov 2003 Location: here Posts: 5029	27.03.2023 - 20:30 Doppelmakler nennt man das, ist relativ normal. Du kannst deinen Anteil auf 1,5% verhandeln. 0% ist als Verkäufer eher schwierig. Die Frage ist dann wirklich ob die Qualität passt. Würde ich nicht machen, als Auftraggeber. Kann dir wenn du möchtest ein paar vertrauenswürdige Makler nennen (sofern es das bei dieser Zunft überhaupt gibt )
DAO Si vis pacem, para bellum Registered: Mar 2001 Location: Austria Posts: 4909	27.03.2023 - 22:24 gehts nur um ne wohnung oder richtung haus bzw. zinshaus?
Dune Here to stay Registered: Jan 2002 Location: Wien Posts: 9535	28.03.2023 - 09:01 Es geht um eine Wohnung
aNtraXx trailer park king Registered: Apr 2002 Location: Linz Posts: 6899	28.03.2023 - 09:07 Über einen ordentlichen Makler würde ich mich auch freuen. Hatte bisher meinem Gefühl nach nur mit schwindlichen Typen zu tun und wirklich bemühen tun sich die auch nicht. Zb wird ein Haus verdreckt hinterlassen, Dinge verschwinden und Fenster/Türen bleiben unversperrt. Hatte eigentlich Remax schon als nächste Anlaufstelle ins Auge gefasst (nachdem der Vertrag mit meinem aktuellen Makler ausläuft). Ich glaube, dass ich das dann eher lasse. Spricht was gegen die Raika oder Sparkasse als Makler?
Longbow Here to stay Registered: Feb 2003 Location: Homeoffice Posts: 5144	28.03.2023 - 09:25 Ich würds mal bei „privaten“ Maklerbüros probieren, die schon lang bestehen. Die ganzen „McMakler“ sind oft quereinsteiger. Hatte in Wien mal mit einer „alten Häsin“ zu tun das war richtig angenehm eigentlich.
Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 48898	28.03.2023 - 09:37 Ich kenns nur aus Interessenten und Mieter Sicht - die Makler waren bis auf wenige Ausnahmen alle Furchtbar und die paar brauchbaren waren kleinere Büros die wie Longbow schon schreibt seit Ewigkeiten existieren. Aber haben wir nicht hier auf oc.at sogar Makler?
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12386	28.03.2023 - 15:03 Wir haben ein Haus gekauft über einen Makler. Im Gegenzug hat uns dieser Makler angeboten unsere Wohnung pro bono zu verkaufen, da er somit ein Folgegeschäft hatte. Wenn du möchtest kann ich dir Kontakt zu dem Makler herstellen und ihr könnt ja mal besprechen, was er von dir verlangen würde.
nitschi miau! Registered: Oct 2002 Location: Wien Posts: 1731	28.03.2023 - 15:13 Ich könnte dir einen hochseriösen Makler empfehlen. Der hat Immobilienwirtschaft studiert, ist Prokurist bei einem alteingesessenen, sehr renommierten Büro, das wirklich gut aufgestellt ist und professionell arbeitet, und er ist sehr bemüht und angenehm im Umgang (sowohl für Verkäufer als auch potentielle Käufer). Will jetzt nicht öffentlich Werbung hier machen, aber schreib mich bei Bedarf gern mit einer kurzen PN an. Für den leg ich wirklich meine Hand ins Feuer.
aNtraXx trailer park king Registered: Apr 2002 Location: Linz Posts: 6899	28.03.2023 - 15:25 Ich bin offen für Empfehlungen, sofern die Makler auch in OÖ tätig sind.
PuhBär Schau ned so genau Registered: Sep 2002 Location: . Posts: 1201	28.03.2023 - 15:26 @nitschi: In welchem Einzugsgebiet operiert der Makler? Darf ich dich evtl. auch kontaktieren? Ist aber noch nicht spruchreif. Hab bereits 2 Makler ausprobiert für den Verkauf meiner Dachgeschosswohnung, aber seit den neuen Kreditvergabebestimmungen praktisch keine Anfragen mehr bekommen.
sabee Addicted Registered: Nov 2005 Location: Wien 22 Posts: 408	28.03.2023 - 15:49 Ich habe einen Bekannten der für mich schon zwei Mal eine Wohnung vermietet hat. Bin sehr zufrieden mit ihm und er macht das gemeinsam mit seiner Frau. Wenn jemand seine Kontaktdaten möchte, kann gerne schreiben

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