Investition Wohnung - Entscheidungsfindung - Forum - Page 2

davebastard

Vinyl-Sammler

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11.11.2019 - 16:42

dann kannst aber gleich konservative aktien oder fonds oder sowas kaufen. ist genauso risikobehaftet.
Und du verlierst die möglichkeit darin zu wohnen wenns dir mal finanziell schlecht geht..

mr.nice.

endlich fertig

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11.11.2019 - 17:07

Ich will nur sagen, wenn man nicht der Typ ist, der gerne administrative und kommunikative Tätigkeiten übernimmt, dann würde ich vom Erwerb einer Immobilie ohne Selbstnutzung eher abraten, der Aufwand ist nicht zu unterschätzen und die Rendite überschaubar.

Wenn man die Verwaltung delegieren will, kommt die Betreuung einer einzelnen Wohneinheit deutlich teurer, als die einer gesamten Liegenschaft, pro Wohneinheit gerechnet.

prronto

Garage

Registered: Nov 2002
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11.11.2019 - 17:19

Nachdem jetzt eh schon prinzipiell über Immobilienanlage diskutiert wird:
Hast du dir schon mal Gewerbeimmobilien als Anlage angesehen?

Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass ich damit (Hallen/Werkstätten) weniger Aufwand habe, und gleichzeitig höhere Renditen einfahre als meine Frau mit privat vermieteten Wohnungen (bei vergleichbarer Lage).

charmin

Super Moderator

Registered: Dec 2002
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11.11.2019 - 17:25

Zitat aus einem Post von prronto
Nachdem jetzt eh schon prinzipiell über Immobilienanlage diskutiert wird:
Hast du dir schon mal Gewerbeimmobilien als Anlage angesehen?

Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass ich damit (Hallen/Werkstätten) weniger Aufwand habe, und gleichzeitig höhere Renditen einfahre als meine Frau mit privat vermieteten Wohnungen (bei vergleichbarer Lage).

Jo ich denk mir das auch. Vorallem musst bei Mietwohnungen so ein Glück mit Mietern haben.
Aber wennst soviel pro Monat aufs Seite legen kannst macht's schon Sinn in Immobilien zu investieren.

Zum Poll: nein, kein boot kaufen, zumindest nicht zu Beginn. So Kas wie teure Autos verlieren an Wert. Da würd ich zuerst schauen dass man genügend Eigentum hat.

WONDERMIKE

Administrator
kenough

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11.11.2019 - 17:56

Ich persönlich würde nur in eine Immobilie investieren die ich selbst oder meine Nahestehenden einmal nutzen werden.

Meine Eltern haben mal wild Schnäppchenhäuser vom Typ Bastlerhit gekauft weil ihnen das Renovieren Spaß macht. Diese Häuser erhalten sich mehr oder weniger von selbst durch sehr sehr brave Mieter. Allerdings kommt jetzt nach ein paar Jahren doch die Erkenntnis, dass dort niemals jemand aus der Familie wohnen wird (wollen). Somit drehen sich die Überlegungen mittlerweile sehr stark darum, wie man 2 Objekte am besten veräußern könnte. Die Mieter sind zwar kaufwillig aber finanziell nicht stark genug.

sabee

Addicted

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11.11.2019 - 18:21

Vermiete zwei Wohnungen. Eine 50 m2 und eine 80m2 .
Läuft alles problemlos.

Muss aber auch zugeben ,ein Freund hat den Makler gemacht und mir alles abgenommen.

ccr

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11.11.2019 - 19:00

Die Nebenkosten solltest auch nicht vergessen - da sind beim Kauf mit Finanzierung gleich einmal 10% dahin. Dazu die Zinsen, die in den nächsten 10 Jahren anfallen - auch wenn die aktuell niedrig sind, kommen da trotzdem schon ein paar Euro zusammen.
Wennst das alles mitberücksichtigst, muß eine andere Veranlagung gar nicht sonderlich toll performen, um trotzdem mindestens so attraktiv wie eine Immobilie zu sein.

Und lies Dir mal im Internet durch, welchen Leidensweg manche Wohnungskäufer durchmachen müssen. Bei mir war es ja harmlos, da hat es "nur" ein Jahr lang reingeregnet, und der Boden musste zweimal neu gemacht werden - wennst da einen Mieter hast, wird der Dir was pfeifen und die Miete nicht mehr zahlen. Und wennst dann einen weniger seriösen Bauträger hast, wird das nie repariert, oder er geht überhaupt gleich in Konkurs.
Das ist einer Arbeitskollegin passiert, bei der dann auch noch festgestellt wurde, dass irgendein Kanalanschluß nicht gepasst hat, und dann durfte die Eigentümergemeinschaft enorme Strafen zahlen, und die Behebung hat ein Vermögen gekostet.
Früher hat es auch oft jahrelange Verzögerungen bei der Einverleibung des Wohnungseigentums gegeben (die aber notwendig ist, um eine Wohnung zu vermieten) - da hat es aber einige Novellierungen gegeben, das ist also vielleicht mittlerweile etwas entschärft.

Bei den "Vorsorgewohnungen" hast zwar diesbezüglich weniger Stress, dafür gibt es dauerhaft jemanden, der an dem Modell mitverdienen wird.

Joe_the_tulip

Editor
banned by FireGuy

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11.11.2019 - 23:17

Nur gut, dass ich euch noch eine Auswahlmöglichkeit geboten habe

Danke für den diversen Input!

c147258

- - - - - - -

Registered: Jul 2003
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Posts: 1468

11.11.2019 - 23:45

u got PM and VOTE done

Würde evtl. noch 2020-2021 abwarten..

Joe_the_tulip

Editor
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12.11.2019 - 09:33

Zitat aus einem Post von Weinzo
edith: wie auch immer - Gratulation, wenn du 300k (nebenbei?) in 10 Jahren abzahlen kannst

Ich habe aktuelle kaum laufende Kosten, ein gutes Gehalt und auch schon etwas gespart. Also keine Sorge, mir bleiben nicht >>30k/Jahr "über".

@c147258
Danke für die PM.

charmin

Super Moderator

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12.11.2019 - 09:34

Zitat aus einem Post von Joe_the_tulip
Ich habe aktuelle kaum laufende Kosten, ein gutes Gehalt und auch schon etwas gespart. Also keine Sorge, mir bleiben nicht >>30k/Jahr "über".

Trotzdem sicher nicht blöd in Immobilien zu investieren, wenn du schon soviel zur Verfügung hast.

~PI-IOENIX~

Pappenschlosser

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12.11.2019 - 09:45

Ishares Developed World Property Yield ETF dist

Nur Kest auf quartalsausschüttung, kein Aufwand, keine Mieter, keine Gegenrechnen mit dein Doktor Einkommen, pi pa po aber das musst eh selber wissen

Kamsi

Big d00d

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12.11.2019 - 12:17

Zitat aus einem Post von c147258
Würde evtl. noch 2020-2021 abwarten..

Wieso? Glaubst du das die Preise wegen der Wirtschaftsflaute sinken werden?

c147258

- - - - - - -

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12.11.2019 - 12:20

Ja, ala 2008 - weil aktuell alles nur am steigen ist - ebenfalls Aktien usw.. aber kann mich auch extremst irren

UPDATE: Wir haben gerade einen Whatsappgruppe (oder sollen wir auf Signal schwenken?) - OC.at IMMO Wien und Umgebung gegründet

Mir oder BiOs eine PN mit der Tel..: und wir fügen Euch dazu

COLOSSUS

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Frickler

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12.11.2019 - 12:30

Zitat aus einem Post von c147258
UPDATE: Wir haben gerade einen Whatsappgruppe (oder sollen wir auf Signal schwenken?) - OC.at IMMO Wien und Umgebung gegründet

https://www.youtube.com/watch?v=IYeMTI4jUj8 :confused:

davebastard Vinyl-Sammler Registered: Jun 2002 Location: wean Posts: 11518	11.11.2019 - 16:42 dann kannst aber gleich konservative aktien oder fonds oder sowas kaufen. ist genauso risikobehaftet. Und du verlierst die möglichkeit darin zu wohnen wenns dir mal finanziell schlecht geht..
mr.nice. endlich fertig Registered: Jun 2004 Location: Wien Posts: 6293	11.11.2019 - 17:07 Ich will nur sagen, wenn man nicht der Typ ist, der gerne administrative und kommunikative Tätigkeiten übernimmt, dann würde ich vom Erwerb einer Immobilie ohne Selbstnutzung eher abraten, der Aufwand ist nicht zu unterschätzen und die Rendite überschaubar. Wenn man die Verwaltung delegieren will, kommt die Betreuung einer einzelnen Wohneinheit deutlich teurer, als die einer gesamten Liegenschaft, pro Wohneinheit gerechnet.
prronto Garage Registered: Nov 2002 Location: Bruck/Leitha Posts: 1901	11.11.2019 - 17:19 Nachdem jetzt eh schon prinzipiell über Immobilienanlage diskutiert wird: Hast du dir schon mal Gewerbeimmobilien als Anlage angesehen? Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass ich damit (Hallen/Werkstätten) weniger Aufwand habe, und gleichzeitig höhere Renditen einfahre als meine Frau mit privat vermieteten Wohnungen (bei vergleichbarer Lage).
charmin Super Moderator Registered: Dec 2002 Location: aut_sbg Posts: 13861	11.11.2019 - 17:25 Zitat aus einem Post von prronto Nachdem jetzt eh schon prinzipiell über Immobilienanlage diskutiert wird: Hast du dir schon mal Gewerbeimmobilien als Anlage angesehen? Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass ich damit (Hallen/Werkstätten) weniger Aufwand habe, und gleichzeitig höhere Renditen einfahre als meine Frau mit privat vermieteten Wohnungen (bei vergleichbarer Lage). Jo ich denk mir das auch. Vorallem musst bei Mietwohnungen so ein Glück mit Mietern haben. Aber wennst soviel pro Monat aufs Seite legen kannst macht's schon Sinn in Immobilien zu investieren. Zum Poll: nein, kein boot kaufen, zumindest nicht zu Beginn. So Kas wie teure Autos verlieren an Wert. Da würd ich zuerst schauen dass man genügend Eigentum hat.
WONDERMIKE Administrator kenough Registered: Jul 2001 Location: Mojo Dojo Casa H.. Posts: 10537	11.11.2019 - 17:56 Ich persönlich würde nur in eine Immobilie investieren die ich selbst oder meine Nahestehenden einmal nutzen werden. Meine Eltern haben mal wild Schnäppchenhäuser vom Typ Bastlerhit gekauft weil ihnen das Renovieren Spaß macht. Diese Häuser erhalten sich mehr oder weniger von selbst durch sehr sehr brave Mieter. Allerdings kommt jetzt nach ein paar Jahren doch die Erkenntnis, dass dort niemals jemand aus der Familie wohnen wird (wollen). Somit drehen sich die Überlegungen mittlerweile sehr stark darum, wie man 2 Objekte am besten veräußern könnte. Die Mieter sind zwar kaufwillig aber finanziell nicht stark genug.
sabee Addicted Registered: Nov 2005 Location: Wien 22 Posts: 408	11.11.2019 - 18:21 Vermiete zwei Wohnungen. Eine 50 m2 und eine 80m2 . Läuft alles problemlos. Muss aber auch zugeben ,ein Freund hat den Makler gemacht und mir alles abgenommen.
ccr Registered: Jul 2001 Location: am Dach Posts: 5797	11.11.2019 - 19:00 Die Nebenkosten solltest auch nicht vergessen - da sind beim Kauf mit Finanzierung gleich einmal 10% dahin. Dazu die Zinsen, die in den nächsten 10 Jahren anfallen - auch wenn die aktuell niedrig sind, kommen da trotzdem schon ein paar Euro zusammen. Wennst das alles mitberücksichtigst, muß eine andere Veranlagung gar nicht sonderlich toll performen, um trotzdem mindestens so attraktiv wie eine Immobilie zu sein. Und lies Dir mal im Internet durch, welchen Leidensweg manche Wohnungskäufer durchmachen müssen. Bei mir war es ja harmlos, da hat es "nur" ein Jahr lang reingeregnet, und der Boden musste zweimal neu gemacht werden - wennst da einen Mieter hast, wird der Dir was pfeifen und die Miete nicht mehr zahlen. Und wennst dann einen weniger seriösen Bauträger hast, wird das nie repariert, oder er geht überhaupt gleich in Konkurs. Das ist einer Arbeitskollegin passiert, bei der dann auch noch festgestellt wurde, dass irgendein Kanalanschluß nicht gepasst hat, und dann durfte die Eigentümergemeinschaft enorme Strafen zahlen, und die Behebung hat ein Vermögen gekostet. Früher hat es auch oft jahrelange Verzögerungen bei der Einverleibung des Wohnungseigentums gegeben (die aber notwendig ist, um eine Wohnung zu vermieten) - da hat es aber einige Novellierungen gegeben, das ist also vielleicht mittlerweile etwas entschärft. Bei den "Vorsorgewohnungen" hast zwar diesbezüglich weniger Stress, dafür gibt es dauerhaft jemanden, der an dem Modell mitverdienen wird.
Joe_the_tulip Editor banned by FireGuy Registered: Mar 2003 Location: Wien Posts: 16335	11.11.2019 - 23:17 Nur gut, dass ich euch noch eine Auswahlmöglichkeit geboten habe Danke für den diversen Input!
c147258 - - - - - - - Registered: Jul 2003 Location: AT/VIE Posts: 1468	11.11.2019 - 23:45 u got PM and VOTE done Würde evtl. noch 2020-2021 abwarten..
Joe_the_tulip Editor banned by FireGuy Registered: Mar 2003 Location: Wien Posts: 16335	12.11.2019 - 09:33 Zitat aus einem Post von Weinzo edith: wie auch immer - Gratulation, wenn du 300k (nebenbei?) in 10 Jahren abzahlen kannst Ich habe aktuelle kaum laufende Kosten, ein gutes Gehalt und auch schon etwas gespart. Also keine Sorge, mir bleiben nicht >>30k/Jahr "über". @c147258 Danke für die PM.
charmin Super Moderator Registered: Dec 2002 Location: aut_sbg Posts: 13861	12.11.2019 - 09:34 Zitat aus einem Post von Joe_the_tulip Ich habe aktuelle kaum laufende Kosten, ein gutes Gehalt und auch schon etwas gespart. Also keine Sorge, mir bleiben nicht >>30k/Jahr "über". Trotzdem sicher nicht blöd in Immobilien zu investieren, wenn du schon soviel zur Verfügung hast.
~PI-IOENIX~ Pappenschlosser Registered: Nov 2002 Location: mühl4tl / graz Posts: 4676	12.11.2019 - 09:45 Ishares Developed World Property Yield ETF dist Nur Kest auf quartalsausschüttung, kein Aufwand, keine Mieter, keine Gegenrechnen mit dein Doktor Einkommen, pi pa po aber das musst eh selber wissen
Kamsi Big d00d Registered: Feb 2002 Location: St. Valentin Posts: 262	12.11.2019 - 12:17 Zitat aus einem Post von c147258 Würde evtl. noch 2020-2021 abwarten.. Wieso? Glaubst du das die Preise wegen der Wirtschaftsflaute sinken werden?
c147258 - - - - - - - Registered: Jul 2003 Location: AT/VIE Posts: 1468	12.11.2019 - 12:20 Ja, ala 2008 - weil aktuell alles nur am steigen ist - ebenfalls Aktien usw.. aber kann mich auch extremst irren UPDATE: Wir haben gerade einen Whatsappgruppe (oder sollen wir auf Signal schwenken?) - OC.at IMMO Wien und Umgebung gegründet Mir oder BiOs eine PN mit der Tel..: und wir fügen Euch dazu
COLOSSUS Administrator Frickler Registered: Dec 2000 Location: ~ Posts: 11897	12.11.2019 - 12:30 Zitat aus einem Post von c147258 UPDATE: Wir haben gerade einen Whatsappgruppe (oder sollen wir auf Signal schwenken?) - OC.at IMMO Wien und Umgebung gegründet https://www.youtube.com/watch?v=IYeMTI4jUj8

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