Kautionsrückzahlung ohne Zinsen zulässig?

Master99

verträumter realist

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05.12.2022 - 13:43

Laut gov.at und anderen Seiten im Internet muss Kaution inkl. Zinsen zurückgezahlt werden.

Auf die Rückfrage wieso mein bisheriger Vermieter die Zinsen für sich einbehält bekam ich nur ein:

"leider sind die Habenzinsen bei täglich fälligen Einlagen seit 2.1.2015 auf Null und daher eine Verzinsung Ihrer Kaution nicht vorgesehen ist."

Mietzeitraum war Oktober 2017 bis August 2022, also beinahe 5 Jahre.

Nachdem der Vermieter ohnehin sehr unkooperativ war bei jeglichen Anfragen will ich ihn hier nicht aus der Pflicht lassen, rein vom Prinzip aus, auch wenns finanziell egal sein wird.

Rechtschutzversicherung würds geben.

Was meint ihr?

Ich hab vor kurzem selber eine Wohnung vermietet und der Notar hat mich bei der Vertragserstellung ausdrücklich darauf hingewiesen dass ich die Kaution am besten auf ein Sparbuch legen soll damit das direkt auch nachvollziehbar und belegbar ist.

ccr

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05.12.2022 - 13:48

Was genau erwartest Du Dir? Hast Du ein verzinstes Sparbuch hinterlegt? Nein? Wo soll dann der Vermieter die Zinsen hernehmen? Unternehmen haben in den letzten Jahren sogar Einlagezinsen an die Banken zahlen müssen, und wenn es ein privater Vermieter ist, so hat er zumindest keine Zinsen bekommen.
Zinsen hat es in den letzten Jahren nur am Finanzamt gegeben

Viper780

Moderator
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05.12.2022 - 13:50

Ich hatte bei Mietwohnungen immer ein Sparbuch abgeben müssen. Zu der Zeit gabs aber auch noch mini zinsen

UnleashThebeast

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05.12.2022 - 13:51

Also 2017 gabs noch 0,2-0,3% Zinsen auf Sparbüchern. Dafür würd ich den Vermieter, wenn er eh ein ungustl ist/war auch beinhart brennen lassen. Wo er das hernimmt ist sein Problem.

userohnenamen

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05.12.2022 - 14:18

die zinsen die du erhältst bzw. er zahlt kosten jeden von euch mehr in der damit verbrachten zeit

bei angenommenen 3000€ und 0,125 bis 0,25% zinsen sinds 35 bis 70€ zinsen (grob überschlagen).
d.h. wennst dich 2 stunden deswegen ärgerst hast eigentlich schon minus gemacht

Master99

verträumter realist

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05.12.2022 - 14:34

das ist mir vollkommen klar das sich das finanziell nicht auszahlt.

gleichzeitig find ich aber sollte man so vermieter/hausverwaltungen die sowas systematisch machen bzw. auch sonst nicht auf augenhöhe mit ihren mietern agiert nicht davonkommen lassen mit sowas imho.

die haben zB beim auszug alle meine anfragen bzgl. nachfolgersuche/ablöse monatelang ignoriert trotz mehrmals nachfragen, betriebskostenabrechnung war immer nur im büro einsichtig zu zeiten wofür man sich urlaub nehmen müsste.

Wenn man sich anschaut das man als Mieter ja die Verwaltung finanziert ist das imho eine ziemliche Zumutung insg.

kleinerChemiker

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05.12.2022 - 14:43

Betreibskostenabrechnung müssen sie dir schicken, auch die Langfassung. Lediglich für di eBelge können sie dich aufs Büro verweisen, wenn sie die nicht digitalisiert haben.

Weder auf Sparbuch noch Tagesgeldkonten war der Zinssatz auf 0 %.

Frag mal bei der AK nach, eventuell kannst du dich auch an die Schlichtungsstelle wenden.

phono

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05.12.2022 - 17:53

Wenn man als Kaution 3.000,-- Euro annimmt, ergibt eine Verzinsung von 0,1% einen Ertrag von € 3,-- im Jahr. Für 5 Jahre also € 15,--.

Die 0,1% Zinsen sind noch relativ hoch angesetzt, da die Verzinsung auf Tagesgeldkonten nicht 0,1%, sondern nur 0,01% betragen hat, wenn ich mich recht erinnere.

Ob man sich hier auf eine Diskussion einlassen möchte, muss echt jeder für sich selbst entscheiden.

Master99

verträumter realist

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05.12.2022 - 18:02

erstens -> es geht ums prinzip nicht ums geld
zweitens -> wer sagt denn das es auf einem tagesgeldkonto drauf muss?

man kommt ja ohnehin nicht vor 1,5 Jahren aus einem normalen (mrg) mietvertrag raus und haben eh fast 4 wochen gebraucht bis sie mir das überwiesen haben.

phono

Addicted

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05.12.2022 - 18:09

Zitat aus einem Post von Master99
erstens -> es geht ums prinzip nicht ums geld

Wie gesagt, das muss jeder für sich selbst entscheiden.

Zitat aus einem Post von Master99
zweitens -> wer sagt denn das es auf einem tagesgeldkonto drauf muss?

Niemand. Deshalb hab ich auch eine Verzinsung von 0,1% und nicht 0,01% angenommen. Würde man 0,01% als Verzinsung heranziehen, würden die Zinsen für fünf Jahre € 1,50,-- ausmachen...

semteX

Risen from the banned

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05.12.2022 - 18:40

geld bekomsmt da so oder anders keines raus. eventuell an schrieb von der bank wo drauf steht "zinsen = 0" oder so.

wie hams schon bei frozen gesungen... "let it go..." was willstn im worst case machn? 3,90€ einklagen?

DAO

Si vis pacem, para bellum

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05.12.2022 - 18:47

versuch dein rechtsstreit mit anwalt /versicherung -> bei der summe bietet dir deine versicherung an die paar euro zu zahlen bevor du sinnlos kosten verursachst

davebastard

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05.12.2022 - 18:53

haha da is was dran, glaub ich auch dass das klappt

nfin1te

look up

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05.12.2022 - 18:55

Nein, es ist nicht legal.

Der Vermieter ist verpflichtet, das Geld "fruchtbringend" anzulegen.
Siehe: https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/16b

Das Problem ist halt, das MRG ist in diesem Punkt sehr angestaubt, es gibt ja nirgendwo mehr Zinsen, Sparbuch hat ja heutzutage auch keiner mehr.

Ich hab im Kurs gelernt, dass die meisten Leute die Ktozinsen weitergeben, also 0,05% meistens - gibt ja eh keine Zinsen mehr, egal ob Sparbuch oder sonstwo...

Also ja, du bist im recht, der Effekt wird aber verschwindend gering sein.

edit: würd mich da nicht zu sehr spielen, sonst hängt er dir z.B. auch noch eine Silikonfugenereneuerung im Bad um - auch das wäre völlig legal, wenn die Fugen deutlich abgenutzt sind (da deren Erhalt Mieterpflicht ist) - und dann gibts gleich 3-400€ weniger Kaution wenn er den Installateur ruft.

Bearbeitet von nfin1te am 05.12.2022, 18:58

semteX

Risen from the banned

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05.12.2022 - 18:57

in was hätt der vermieter denn anlegen solln? etfs? bitcoin?

Master99 verträumter realist Registered: Jul 2001 Location: vie/sbg Posts: 12593	05.12.2022 - 13:43 Laut gov.at und anderen Seiten im Internet muss Kaution inkl. Zinsen zurückgezahlt werden. Auf die Rückfrage wieso mein bisheriger Vermieter die Zinsen für sich einbehält bekam ich nur ein: "leider sind die Habenzinsen bei täglich fälligen Einlagen seit 2.1.2015 auf Null und daher eine Verzinsung Ihrer Kaution nicht vorgesehen ist." Mietzeitraum war Oktober 2017 bis August 2022, also beinahe 5 Jahre. Nachdem der Vermieter ohnehin sehr unkooperativ war bei jeglichen Anfragen will ich ihn hier nicht aus der Pflicht lassen, rein vom Prinzip aus, auch wenns finanziell egal sein wird. Rechtschutzversicherung würds geben. Was meint ihr? Ich hab vor kurzem selber eine Wohnung vermietet und der Notar hat mich bei der Vertragserstellung ausdrücklich darauf hingewiesen dass ich die Kaution am besten auf ein Sparbuch legen soll damit das direkt auch nachvollziehbar und belegbar ist.
ccr Registered: Jul 2001 Location: am Dach Posts: 5798	05.12.2022 - 13:48 Was genau erwartest Du Dir? Hast Du ein verzinstes Sparbuch hinterlegt? Nein? Wo soll dann der Vermieter die Zinsen hernehmen? Unternehmen haben in den letzten Jahren sogar Einlagezinsen an die Banken zahlen müssen, und wenn es ein privater Vermieter ist, so hat er zumindest keine Zinsen bekommen. Zinsen hat es in den letzten Jahren nur am Finanzamt gegeben
Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 48859	05.12.2022 - 13:50 Ich hatte bei Mietwohnungen immer ein Sparbuch abgeben müssen. Zu der Zeit gabs aber auch noch mini zinsen
UnleashThebeast Mr. Midlife-Crisis Registered: Dec 2005 Location: 127.0.0.1 Posts: 3457	05.12.2022 - 13:51 Also 2017 gabs noch 0,2-0,3% Zinsen auf Sparbüchern. Dafür würd ich den Vermieter, wenn er eh ein ungustl ist/war auch beinhart brennen lassen. Wo er das hernimmt ist sein Problem.
userohnenamen leider kein name Registered: Feb 2004 Location: - Posts: 15844	05.12.2022 - 14:18 die zinsen die du erhältst bzw. er zahlt kosten jeden von euch mehr in der damit verbrachten zeit bei angenommenen 3000€ und 0,125 bis 0,25% zinsen sinds 35 bis 70€ zinsen (grob überschlagen). d.h. wennst dich 2 stunden deswegen ärgerst hast eigentlich schon minus gemacht
Master99 verträumter realist Registered: Jul 2001 Location: vie/sbg Posts: 12593	05.12.2022 - 14:34 das ist mir vollkommen klar das sich das finanziell nicht auszahlt. gleichzeitig find ich aber sollte man so vermieter/hausverwaltungen die sowas systematisch machen bzw. auch sonst nicht auf augenhöhe mit ihren mietern agiert nicht davonkommen lassen mit sowas imho. die haben zB beim auszug alle meine anfragen bzgl. nachfolgersuche/ablöse monatelang ignoriert trotz mehrmals nachfragen, betriebskostenabrechnung war immer nur im büro einsichtig zu zeiten wofür man sich urlaub nehmen müsste. Wenn man sich anschaut das man als Mieter ja die Verwaltung finanziert ist das imho eine ziemliche Zumutung insg.
kleinerChemiker Here to stay Registered: Feb 2002 Location: Wien Posts: 4256	05.12.2022 - 14:43 Betreibskostenabrechnung müssen sie dir schicken, auch die Langfassung. Lediglich für di eBelge können sie dich aufs Büro verweisen, wenn sie die nicht digitalisiert haben. Weder auf Sparbuch noch Tagesgeldkonten war der Zinssatz auf 0 %. Frag mal bei der AK nach, eventuell kannst du dich auch an die Schlichtungsstelle wenden.
phono Addicted Registered: Jun 2009 Location: Austria Posts: 419	05.12.2022 - 17:53 Wenn man als Kaution 3.000,-- Euro annimmt, ergibt eine Verzinsung von 0,1% einen Ertrag von € 3,-- im Jahr. Für 5 Jahre also € 15,--. Die 0,1% Zinsen sind noch relativ hoch angesetzt, da die Verzinsung auf Tagesgeldkonten nicht 0,1%, sondern nur 0,01% betragen hat, wenn ich mich recht erinnere. Ob man sich hier auf eine Diskussion einlassen möchte, muss echt jeder für sich selbst entscheiden.
Master99 verträumter realist Registered: Jul 2001 Location: vie/sbg Posts: 12593	05.12.2022 - 18:02 erstens -> es geht ums prinzip nicht ums geld zweitens -> wer sagt denn das es auf einem tagesgeldkonto drauf muss? man kommt ja ohnehin nicht vor 1,5 Jahren aus einem normalen (mrg) mietvertrag raus und haben eh fast 4 wochen gebraucht bis sie mir das überwiesen haben.
phono Addicted Registered: Jun 2009 Location: Austria Posts: 419	05.12.2022 - 18:09 Zitat aus einem Post von Master99 erstens -> es geht ums prinzip nicht ums geld Wie gesagt, das muss jeder für sich selbst entscheiden. Zitat aus einem Post von Master99 zweitens -> wer sagt denn das es auf einem tagesgeldkonto drauf muss? Niemand. Deshalb hab ich auch eine Verzinsung von 0,1% und nicht 0,01% angenommen. Würde man 0,01% als Verzinsung heranziehen, würden die Zinsen für fünf Jahre € 1,50,-- ausmachen...
semteX Risen from the banned Registered: Oct 2002 Location: Pre Posts: 14336	05.12.2022 - 18:40 geld bekomsmt da so oder anders keines raus. eventuell an schrieb von der bank wo drauf steht "zinsen = 0" oder so. wie hams schon bei frozen gesungen... "let it go..." was willstn im worst case machn? 3,90€ einklagen?
DAO Si vis pacem, para bellum Registered: Mar 2001 Location: Austria Posts: 4908	05.12.2022 - 18:47 versuch dein rechtsstreit mit anwalt /versicherung -> bei der summe bietet dir deine versicherung an die paar euro zu zahlen bevor du sinnlos kosten verursachst
davebastard Vinyl-Sammler Registered: Jun 2002 Location: wean Posts: 11521	05.12.2022 - 18:53 haha da is was dran, glaub ich auch dass das klappt
nfin1te look up Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7658	05.12.2022 - 18:55 Nein, es ist nicht legal. Der Vermieter ist verpflichtet, das Geld "fruchtbringend" anzulegen. Siehe: https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/16b Das Problem ist halt, das MRG ist in diesem Punkt sehr angestaubt, es gibt ja nirgendwo mehr Zinsen, Sparbuch hat ja heutzutage auch keiner mehr. Ich hab im Kurs gelernt, dass die meisten Leute die Ktozinsen weitergeben, also 0,05% meistens - gibt ja eh keine Zinsen mehr, egal ob Sparbuch oder sonstwo... Also ja, du bist im recht, der Effekt wird aber verschwindend gering sein. edit: würd mich da nicht zu sehr spielen, sonst hängt er dir z.B. auch noch eine Silikonfugenereneuerung im Bad um - auch das wäre völlig legal, wenn die Fugen deutlich abgenutzt sind (da deren Erhalt Mieterpflicht ist) - und dann gibts gleich 3-400€ weniger Kaution wenn er den Installateur ruft. Bearbeitet von nfin1te am 05.12.2022, 18:58
semteX Risen from the banned Registered: Oct 2002 Location: Pre Posts: 14336	05.12.2022 - 18:57 in was hätt der vermieter denn anlegen solln? etfs? bitcoin?

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