S: Bauphysiker o.ä.

Mir schießt da sofort ATV Pfusch am Bau in den Sinn.

Bin auf dem Gebiet zwar selber Laie aber imho sollte ein "normaler" Bausachverständiger doch genügen oder?

@waveliner: Gut möglich, dass ein Bausachverständiger reicht. Kostet der weniger?

@ccr: Ja, du hast recht, der Fensterverbau gehört praktisch der Eigentümergemeinschaft. Wohnung wurde 2003 gebaut. Meine Idee war, ob man nicht die Unterseite des Fensterverbaus (also die Kunststoffpanele) von innen saniert. Kollegen meinen, dass man es evtl. mit Styropor verkleiden könnte (luftdicht), verputzen und ausmalen. Aber das sind halt alles Laienvorschläge bzw. Vorschläge von selbsternannten Experten

Grundsätzlich auch interessant ist, ob man die Fenster in diesem Verbau überhaupt tauschen kann, bzw. ob der Verbau in den nächsten 10 Jahren nicht komplett getauscht werden muss (das dann aber ziemlich sicher auch von der Gemeinschaft übernommen werden muss), oder ob die Dämmwerte dieses Verbaus jetzt jedes Jahr schlechter werden oder zumindest gleich bleiben.

Die Mängel haben alle Mieter mit Wohnungen, in denen diese "Kunststofferker" verbaut sind.
Bei mir äussert es sich dadurch, dass ich bei Aussentemperaturen von -5° bis -10° in der Nacht 7° Innenraumtemperatur verliere. Also von 22° geht es auf 15° runter (ohne Heizen).

Andere Mieter haben da noch ärgere Probleme (eingefrorenes Kondenswasser innen am Parkett). Bei mir ist es zumindest trocken

Es wurde schon eine Begehung mit einem Bauphysiker (allerdings von der Genossenschaft organisiert) gemacht, der konnte aber keine Mängel feststellen (in keiner Wohnung) bzw. wurde die Schuld auf die Mieter geschoben (zu dicke Vorhänge, nicht genügend gelüftet, etc...).

Da der Preis der Wohnungg ziemlich gut ist, wollte ich jetzt in Erfahrung bringen, ob ich mit eigenen Mitteln und geringem Aufwand etwas verbessern kann. Vor 1.5 Jahren wurde seitens der Genossenschaft schon eine Firma beauftragt, die dann an der Isolierung ein wenig nachgebessert hat (Dichtschlauch zwischen Glasleiste und Kunststoffplatte und Anpressdruck der Fenster eingestellt und zusätzliche "Schliesser" angebracht), das hatte allerdings wenig Wirkung.

// Die Reparaturrücklage wurde dieses Jahr kräftig erhöht und es sind auch Arbeiten am Dach und an der Fassade geplant. Was genau, ist allerdings nicht in Erfahrung zu bringen. Die Kommunikation mit der Genossenschaft gestaltet sich etwas schwierig.

Naja ferndiagnose ist schwer aber wenn das Fenster eine schlechte qualität hat, ist es noch kein Mangel. Der Temperaturverlust kommt halt drauf an wie das Gebäude gedämmt ist.

Kondenswasser ansich ist normal wenn zu wenig gelüftet wird, dass es am Boden anfriert aber nicht. Da müssts dort schon spürbar kälter sein oder reinziehn. Kann ein Mangel sein, kann aber auch einfach ein billiges Fenster und wenig Dämmung sein.

Anschauen lassen würd ichs auf jeden Fall wenn du kaufen willst.