Vermiete: 2-Zi-Whg in 1230 Wien

Vermiete meine Wohnung an der U6 Alt Erlaa
viele Infos sind auf willhaben im Link

https://www.willhaben.at/iad/immobi...kler-677008979/

2 Zimmer 55m2 mit einer großen Wohnküche, Duschbad und separatem WC.

Zusatzinformationen/Hintergrundinformationen für oc.at
1)https://maps.app.goo.gl/C7dLVBgV44RYrFPZ7

2)Ich hätte gerne einen Mieter für längere Zeit; meine Mindestanforderung ist 1 Jahr (von mir aus auch 10 Monate)

3)Auf Wunsch kann ich anbieten den Spiegelschrank fürs Badezimmer zu finanzieren; der muss dann natürlich drinnen bleiben beim Auszug. Dann sind wenigstens keine unnötigen Löcher in den Fliesen

4)Frisch saniert für ca. 2000€ weil die Vormieter so nett waren in 9 Monaten alle Wände zu versauen. Leider waren das bis vor kurzem noch Freunde, weshalb ich keine Kaution genommen habe. Daher wäre ich auch "streng aber fair" beim Mietvertrag.

5)Party-Piece für Nerds: als einzige Wohnung im Gebäude liegen die Glasfasern von A1 UND Wien Energie SuperSchnell (vormals Blizznet) in der Wohnung bzw bis ins Wohnzimmer. Außerdem gibt's noch eine Leerverrohrung in die beiden Zimmer; auf Wunsch könnte ich CAT8-Kabel und eine Buchse pro Zimmer dazu geben.



Ehrliche Infos zur Wohnung - wie für einen Freund:
Die Wohnung hat freie Sicht nach Norden und einigermaßen frei Sicht nach Westen. Der Balkon ist schwer in Ordnung mit 21m2; Dank elektrischer Beschattung bei jedem Fenster (ferngesteuert) ists im Sommer nicht zu heiß. Klimaanlage wäre möglich; über die Finanzierung können wir bei entsprechend langem Mietvertrag möglich. Laut den Mietern ist es nicht heiß im Sommer.

Die Küche ist abgesehen von der schlichten Optik viel zu fancy für eine Wohnung zur Vermietung. Alleine das Barelement bzw der Klapptisch im Küchendesign war 900€. Der Waschtrocker ist mit 1000€ teurer als jeder andere, den ich je gekauft habe. Die Ausstattung ist wirklich sehr in Ordnung.

Der große und klimatisierte Fitnessraum ist super. Der Eventraum eher für Kindergeburtstage. Der Fahrradraum ist super, der Keller ungewöhnlich groß für eine kleine Wohnung. Und die Verkehrsanbindung sowohl für Auto als auch Öffi und die Infrastruktur sind super.

Kurzum: wenn die Wohnung größer wäre, würde ich selber dort einziehen

Gute Frage; ich hab wohl bei Post a link vergessen zu bestätigen

Ich vermute die Preise sind für privat vermietet normal in Wien
Kenne üblicherweise nur Preise von Genossenschaftswohnungen mit bissl Eigenmittel, die sind natürlich dann monatlich günstiger.

Bei 1000+ im Monat für einen 55m² Betonsarg in Liesing läufts mir kalt den Rücken runter
Waschbecken sieht etwas karg/alt aus, aber den Rest finde ich recht schön, also an der Einrichtung wird es wohl nicht hapern.

Ein Schnäppchen ist es für die Lage nicht, aber inkl. BK ist es durchaus im normalen Rahmen - ich könnte mir aber schon vorstellen, dass man da aktuell nicht hunderte Interessenten dafür findet, aber es reicht ja auch einer
Nur die 55 Euro für Wasser/Heizung wundern mich. Wie wird dort geheizt? Weil bei der Fernwärme Wien geht sich das momentan eher nicht aus, wenn die Wohnung auch wirklich bewohnt wird.

Scheint günstig, aber vorstellbar. Zahlen für 65qm DG mit Terrasse und viel Außenwand dz 85e.

Alles was nicht im Vollanwendungsbereich is wird schwer um weniger. Vorallem mit Küche und Waschtrockner schon dabei.

ich zahl 90eur/monat für 60m2, heize aber nicht, und dusche kaum da ich ein gamer bin

miete erschreckt mich jetzt nicht, in letzten 10j hat in wien +50% angestiegen auf alles, egal ob miete/eigentum/öffentliche gebühren....

aber nach alterlaa ziehts mich auch nicht

@Preis:
Man darf halt nicht vergessen, dass die Preise Grade um ca 10% gestiegen sind. Und wenn ich keinen für 1000 finde, kann ichs immer noch um 950 probieren.

Abgesehen davon kostet ein modernes Gebäude mit gehobener Ausstattung unmittelbar neben einem Verkehrsknotenpunkt aber dennoch mit einigermaßen freiem Blick schon auch mehr.

Das geförderte Wohnen von der BWSG in einem nahe gelegenen Gebäude kostet 30% weniger Miete; BK haben sie noch nicht angegeben.

@Heizkosten:
Das ist mir Fernwärme und Fußbodenheizung. Und das Gebäude hat HWB 22. Da ist das schon ok. Ich hab da drin halt selber nicht gelebt insofern weiß ich nicht, in das mit abgedrehter Heizung war. Für den Strom haben die zwei Experten 110€ im Monat gezahlt.