Wohnungskauf und seine Tücken...

Hier mal ein Abriss der Dinge:
Meine Frau und ich planen den Kauf einer Wohnung. Diese Wohnung wird vom Verkäufer mit einer Größe von ca. 92 m² beworben. Da es sich bei dieser Wohnung aber um eine Dachgeschosswohnung handelt hat diese auch Gaupen und Dachschrägen.

Da ich auf dem Gebiet des Baurechts nicht ganz so bewandert bin, habe ich mich mal hingesetzt und bin dabei daraufhin auf etwas interessantes gestoßen.
Bei einer Raumhöhe zw. 1m und 2m wird die betroffene Fläche nur zur Hälfte gerechnet, erst ab einer Raumhöhe von 2m kann die Raumfläche als ganzes gewertet werden.

Mit diesen Erkenntnissen hab ich mich nochmals hingesetzt und habe die Quadratmeter laut Plan nochmals nachgerechnet. Bei dem Plan handelt es sich um den Originalen Einreichplan des Architekten, wohlgemerkt.

Laut Plan hat die Wohnung eine Wohnraumnutzfläche von 92 m². Nach meinen Berechnungen (Dachschräge unter 2m zählt nur die Hälfte der m²) komme ich nun auf eine tatsächliche Wohnraumnutzfläche von 82 m².

Da mir die Wohnung nun aber gefällt würde ich die Wohnung aber trotzdem kaufen wollen.

Wie würdet ihr Vorgehen um abzuchecken, ob der Verkäufer sich bewusst ist, das die Quadratmeter im Einreichplan "falsch" sind? Bzw. wie würdet ihr vorgehen, wenn ihr diese Wohnung nach ca. 10 Jahren wieder verkaufen wolltet?

Ich bin im Moment ratlos.

Tia
HW

mieterschutz ist in dem fall genau die richtige anlaufstelle.

Zitat von AdRy

Um eins vorweg zu sagen, ein Einreichplan ist kein Bestandsplan, da können durchaus Abweichungen von der Realität drinnen sein. Der wird gezeichnet bevor es Ausführungspläne gibt also ist das nichts ungewöhnliches.

Die Flächen die in den Räumen im Plan stehen sind normal die Fußbodenflächen. Bei der Gesamtfläche der Wohnung sollte die Nutzfläche (NICHT Wohnraumnutzfläche oder Wohnfläche!!) angegeben sein.

Wo hast du diese Berechnungsrichtlinie her? Wenns nur z.b. im Mietrechtgesetz steht hat das nichts mit Angaben in Plänen zu tun.

Im Plan steht Wohnnutzfläche ... Es läuchtet mir schon ein, dass das die Quadratmeter für die Berechnung der Fußbodenfläche sein können.

Tatsächlich wird aber diese Wohnung mit einer Fläche von 92 m² beworben. Aber es kann mir keiner weismachen, dass ich eine Dachschräge mit unter 1,5 noch wirklich als vollwertige Wohnfläche nutzen kann.

Trotzdem finde ich das Inserat irreführend und schlicht falsch.

Zitat von HowlingWolf

Trotzdem finde ich das Inserat irreführend und schlicht falsch.

Wenn dort irgendeine Fläche steht die von der "Fußbodenfläche" abweicht kennt sich ja keiner mehr aus, weil ja nicht definiert ist wie es berechnet wurde. Eine Wohnung sieht man sich normal soweiso an bevor mans kauft.

Zitat von HowlingWolf

Tatsächlich wird aber diese Wohnung mit einer Fläche von 92 m² beworben.

zufällig eine terrasse dabei mit 20m² ?, die kannst nämlich auch zur hälfte rechnen!

Ich denke mal wennst die Wohnung wirklich willst und dem Verkäufer (der das vielleicht nichmal weis) auf die falsche Art und Weise rüber bringst wirds wohl nicht bis zum Kaufvertrag kommen

Zitat von oanvoanc

bei einem wohnungsKAUF ist es doch nicht so wichtig, ob sie jetzt 100 oder 110m2 hat oder?

wenn dir die wohnung gefällt, sie (subjektiv) groß genug ist und der preis passt -> kaufen.

m2 sind imho nur für die haushaltsversicherung relevant oder gibts da noch etwas anderes zu beachten?

Ja, Betriebskosten werden auch nach m² (+/- diverse Zu/Abschläge) aufgeteilt.

sehe eine schlechte verhandlungsbasis. wenn du nix sagst, musst du die ganze fläche bezahlen. wenn du was sagst, dann fährt er wahrscheinlich mit dem m²-preis in die höhe.

ergo: vergiss die zahlen, höre auf deine gefühle.