Energieausweis bei Hausverkauf

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Jazzman schrieb am 27.03.2023 um 08:50

Ich möchte ein altes Haus verkaufen und brauch dazu einen Energieausweis.
Wenn man google anwirft, kommen dann gleich so Seiten wie "https://www.energieausweis-sofort.at/", wo der Ausweis in 24h erstellt wird und <100€ kostet. Von den Seiten gibt's ettliche.
Natürlich findet man auch die Bauplaner, Sachverständigen usw. wo das ganze deutlich seriöser aussieht, aber das ist sicher auch preislich eine andere Liga.

Ich hab halt schon einen Käufer, alle beteiligten wissen, worums geht. (ist eine ur alte Hütte, mit wsl. Effizienzklasse U). Also inhaltlich is der Fetzen in dem Fall wurscht, aber soweit mir das vom Rechtsanwalt mitgeteilt wurde, brauch ich das für den Verkauf. Natürlich hab ich dann nix dagegen, wenn er so wenig wie möglich kostet und so schnell wie möglich erledigt werden kann.

Bevor ich da jetzt mal so einen Billig-Anbieter kontaktier und ich im schlimmsten Fall Zeit und persönliche Daten verliere, hab ich mir gedacht ich frag mal hier nach.
Kann sowas funktionieren? Ist sowas seriös? (im Sinne von es kommt was gültiges dabei raus) Hat das schon wer gemacht bzw. hat hier einfach mehr Einblick als ich?
Danke!

Viper780 schrieb am 27.03.2023 um 09:36

ruf bei der Energieberatung des zuständigen Bundeslandes mal an: https://www.e-control.at/industrie/.../energieberater

daisho schrieb am 27.03.2023 um 10:41

Ich kann mir nicht vorstellen dass <100€ seriös sind, das ist ja vielleicht 1 Arbeitsstunde, dafür kommt vermutlich (wenn überhaupt) jemand und schaut sich das Haus mit einem Blick von außen an und schickt dir dann irgendeinen 0815 Wisch mit zufälligen Durchschnittsangaben.

Aber Jazzman ist das ev. auch gleichgültig und will nur den Wisch haben egal was drauf steht - ist sich aber nur nicht sicher ob er dann scammed wird oder nicht (alias: Für die 100€ hat nur jemand kurz besichtigt, für den Wisch musst dann noch einen Tausender drauf zahlen )
Wie die Regenrinnen- oder Terassen-Reparierer die dir dann drohen wenn du ihnen nicht noch mehr Geld gibst

Jazzman schrieb am 27.03.2023 um 11:13

ok, ich glaub alles legitim, aber bissl clickbaity aufgebaut...
wenn du alle Pläne, Unterlagen und Infos zur Hand hast, kann man das rein online machen - und da gehts los ab 90€ netto.

Nachdems bei mir nix davon gibt muss so oder so wer kommen. Also einfach mal ein paar raussuchen und Angebote einholen.

nfin1te schrieb am 27.03.2023 um 11:15

Wenn du die Daten deines Hauses korrekt hast (Baupläne, Infos zu den verbauten Fenstern, usw), dann wird das tatsächlich nur errechnet und günstig ist es auch, also die 90 können schon stimmen.

Abgesehen davon, haftet sowieso der Ersteller für die Angaben, solang du alles korrekt in Auftrag gegeben hast bist du fein raus, wenn der Energieausweis nicht stimmt.

Hansmaulwurf schrieb am 27.03.2023 um 11:21

Ich bin mir nicht sicher ob der Energieausweis nicht beim Grundbuch hinterlegt ist, dann bräuchtest nur in den alten schauen und im Zweifelsfall nachberechnen was quasi kein Aufwänd wäre. Weil den brauchst schon lange beim Verkauf was ich weiß.

Starsky schrieb am 27.03.2023 um 12:02

Zitat aus einem Post von Hansmaulwurf
Ich bin mir nicht sicher ob der Energieausweis nicht beim Grundbuch hinterlegt ist, dann bräuchtest nur in den alten schauen und im Zweifelsfall nachberechnen was quasi kein Aufwänd wäre. Weil den brauchst schon lange beim Verkauf was ich weiß.

Wenn die Hütte schon ewig und drei Tage in seinem Besitz ist und noch nie ein Energieausweis erstellt wurde, ist da auch beim Grundbuch nichts hinterlegt. Ist afaik auch erst seit 2009 verpflichtend.

Jazzman schrieb am 27.03.2023 um 14:24

jupp, gekauft 1977, überschrieben 2003 - da war das noch kein Thema.

bez. Energieausweis: leider schenkt doch keiner was her ()
hab mir jetzt ein paar Angebote geholt, eh alle ungefähr gleich. Wenn man sich wie bei mir alles vor Ort anschauen muss, sind das zw. 400-600€.
Hab jemanden gefunden der preislich am unteren Ende ist und morgen Zeit hat... yay

nfin1te schrieb am 27.03.2023 um 15:12

Zitat aus einem Post von Hansmaulwurf
Ich bin mir nicht sicher ob der Energieausweis nicht beim Grundbuch hinterlegt ist, dann bräuchtest nur in den alten schauen und im Zweifelsfall nachberechnen was quasi kein Aufwänd wäre. Weil den brauchst schon lange beim Verkauf was ich weiß.

Im Grundbuch wirst du nie einen finden, weil man keine Energieausweise dort hinterlegen kann. Die beziehen sich ja auf das Bauwerk, nicht auf den Grund.
Im Grundbuch stehen nur Eigentumsverhältnisse und Rechte/Dienstbarkeiten die Grundstücke betreffend.

Und selber nachrechnen kannst du gleich vergessen, das hat genau 0 Gültigkeit. Apropos Gültigkeit, man muss den Energieausweis sowieso alle 10 Jahre erneuern, weil der Alte abgelaufen ist.

Dune schrieb am 27.03.2023 um 15:15

Spooky! Ich hatte heute genau die gleiche Fragestellung meine HVW hatten glücklicherweise einen hinterlegt, ging allerdings um eine Wohnung. Hab mir ein paar Angebote eingeholt 60-80e waren realistisch, Haus kostet nochmal ein paar Euro mehr, solltest irgendwo bei 100e landen imho.

Hansmaulwurf schrieb am 27.03.2023 um 15:25

Zitat aus einem Post von nfin1te
Im Grundbuch wirst du nie einen finden, weil man keine Energieausweise dort hinterlegen kann. Die beziehen sich ja auf das Bauwerk, nicht auf den Grund.
Im Grundbuch stehen nur Eigentumsverhältnisse und Rechte/Dienstbarkeiten die Grundstücke betreffend.

Und selber nachrechnen kannst du gleich vergessen, das hat genau 0 Gültigkeit. Apropos Gültigkeit, man muss den Energieausweis sowieso alle 10 Jahre erneuern, weil der Alte abgelaufen ist.

Danke für die infos. Mit "nachrechnen" meinte ich auch wenn du der Anbieter bist und auf den alten zurückgreifen kannst. Das sollte es doch einfacher machen, oder?

nfin1te schrieb am 27.03.2023 um 16:05

Zitat aus einem Post von Hansmaulwurf
Danke für die infos. Mit "nachrechnen" meinte ich auch wenn du der Anbieter bist und auf den alten zurückgreifen kannst. Das sollte es doch einfacher machen, oder?

Achso, tbh weiß ich das nicht, da ich kein Ziviltechniker bin. Die meisten haben sowieso Ihre Eingabemasken, wo sie einfach nur noch die Werte eintippen - weiß nicht, ob der Alte da hilfreich ist. Schaden tuts aber auf keinen Fall den Alten beizulegen, va. wenn ein neuer ZT den Ausweis ausstellt.

Teuer wirds nur, wenn eine Bestandsaufnahme vor Ort erfolgen muss, weil keine Unterlagen zum Bauwerk mehr existieren oder schon 15x drüber renoviert wurde und die alten Angaben/Daten nicht mehr gültig sind.

rastullah schrieb am 28.03.2023 um 06:14

Zitat aus einem Post von nfin1te
Im Grundbuch wirst du nie einen finden, weil man keine Energieausweise dort hinterlegen kann. Die beziehen sich ja auf das Bauwerk, nicht auf den Grund.
Im Grundbuch stehen nur Eigentumsverhältnisse und Rechte/Dienstbarkeiten die Grundstücke betreffend

Das ist so nicht richtig. Der Energieausweis kann durchaus eine Beilage beim Kaufvertrag sein und ist dann gemeinsam mit dem kv in der Urkundensammlung zu finden.

nfin1te schrieb am 28.03.2023 um 07:40

Zitat aus einem Post von rastullah
Das ist so nicht richtig. Der Energieausweis kann durchaus eine Beilage beim Kaufvertrag sein und ist dann gemeinsam mit dem kv in der Urkundensammlung zu finden.

So geht das natürlich schon, aber das ist ja kein fixes hinterlegen im Sinne eines aktuellen Energieausweises so wies gemeint war. Aber ja, probieren kann mans durchaus wenn das Objekt schon durch mehrere Hände gegangen ist, guter Tipp.