Genossenschafts-Wohnung mit Kaufoption - Seite 2

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d0lby schrieb am 03.09.2018 um 17:00

Gesiba in dem Fall, allerdings verkaufen sie ja nicht in jeder Anlage. Meine Eltern wohnen auch nei Gesiba, können es aber nie kaufen.

Auch Arwag ist eine wo ich die Option hatte, wollte es aber nicht da zu klein gewesen.

Also eigentlich gibts viele die das anbieten allerdings nicht für jede Anlage

harald85 schrieb am 03.09.2018 um 17:08

Hi. Danke für die Info. Ich glaube per Gesetzt muss überall die Kaufoption drinnen stehen wo der Genossenschaftsanteil pro m² einen gewissen Betrag übersteigt. Mir wären Beispiele wie es die Gewog handhabt am liebsten aber zu dieser Genossenschaft habe ich bisher nichts gefunden.

In meiner Wohngegend beginnen Wohnungen mit 75m² im Eigentum eigentlich durchgehend erst bei 250.000€ und in Miete so ab 800€. Echt Wahnsinn wenn man also eine Wohnung um unter 160.000€ kaufen kann. Natürlich muss man immer bedenken das man 10 Jahre Miete bezahlt hat.

lg Harald

davebastard schrieb am 03.09.2018 um 17:28

Zitat
Hi. Danke für die Info. Ich glaube per Gesetzt muss überall die Kaufoption drinnen stehen wo der Genossenschaftsanteil pro m² einen gewissen Betrag übersteigt.

das kann gut sein, ich hab jetzt schon die 2te sozialbau AG wohnung da gings nie. liegt wsl daran, weil die sozialbau AG anteile recht niedrig sind.

edit: korrektur anteile, nicht mieten

harald85 schrieb am 10.12.2018 um 13:58

Hi

Gibt es mittlerweile hier im Forum neue Erfahrung zum Thema Wohnungskauf nach 10 Jahren!? Hat vielleicht jemand ein Angebot bekommen?

mfg Harald

hctuB schrieb am 10.12.2018 um 21:34

Von Genossenschaft zu Genossenschaft sehr unterschiedlich.

harald85 schrieb am 25.02.2019 um 10:07

Hi
Wie haben sich bei euch die Betriebskosten durch die Übernahme ins Eigentum geändert? Wir haben derzeit ca 550€ Miete mit BK (332€ Miete, 83€ Betriebskosten, 53€ EVB, 30€ Verwaltungskosten, alles ohne die 10% Steuern). Die Miete fällt dann ja weg (oder besser gesagt dient bei mir dann der Kreditrückzahlung). Die Betriebskosten werden nehme ich an gleich bleiben aber die EVB und die Verwaltungskosten werden sich nehme ich an verändern oder?
mfg Harald

Viper780 schrieb am 25.02.2019 um 10:57

Eigentlich sollte sich nichts ändern.
Einzig bei dne Rücklagen kann es sein dass die erhöht werden (für anstehende Reparaturen)

davebastard schrieb am 25.02.2019 um 11:33

sowas musst die genossenschaft fragen wenn du ein Kaufangebot bekommen hast

Domhaserl schrieb am 10.09.2019 um 16:21

Hallo,
ich habe diese Unterhaltung mit großem Interesse gelesen, da ich in einer Genossenschaftswohnung von Neuer Heimat wohne und diese in zwei Jahren kaufen könnte. Leider hat man mir noch keinen ungefähren Kaufpreis nennen können/wollen. Ich wohne im 16. Bezirk, Nähe Huttengasse. Kann hier irgendjemand einschätzen, was die Wohnung kosten könnte? 70 m2 Wohnfläche, 7,44 m2 Loggia und einen Keller gibt's auch noch. :-)
Liebe Grüße

Hampti schrieb am 10.09.2019 um 17:02

Ja....marktüblicher Preis. Da du nach der Gesetzesänderung die Wohnung erwirbst (die aber eh vor einigen Jahren war).

MaxMax schrieb am 10.09.2019 um 17:19

@domhaserl: prinzipiell gilt, was in deinem mietvertrag mit späterer kaufoption steht. gesetzesänderungen im nachhinein sind meist nur dann auf bestehende verträge wirksam, wenn sie bessere/günstigere regelungen für dich schaffen. ansonsten: die neue heimat ist gemeinnütziger Verein, sie werden dich sicher nicht "über den tisch ziehen" wollen...mein marktüblicherpreis damals war ca. -10% unter dem aktuellen marktwert der whg.

Domhaserl schrieb am 11.09.2019 um 08:41

Ok, danke für die Rückmeldungen. :-)

harald85 schrieb am 17.10.2019 um 09:05

Hi
Ich habe jetzt von einen Kollegen erfahren das seine Wohnung nach allen Abzügen und Nebenkosten in etwa die Erstellungskosten kostet! Dabei übernimmt er einen Teilkredit von der Genossenschaft und muss eine gewisse Summe Bar zahlen. Gibt es hier jemanden der seine Wohnung schon gekauft hat oder das Angebot erhalten hat und mir vielleicht die Aufschlüsselung der Kosten in seinen Fall schicken kann?! Ich suche nach Infos da es bei uns gerade um die Entscheidung zwischen Hausumbau mit Wohnung oder Haus Neubau geht. Danke im Vorhinein an alle für eure Hilfe!
mfg Harald

Domhaserl schrieb am 04.11.2019 um 15:25

Hallo Harald,

also, das kann ich mir bei meiner Wohnung nicht vorstellen. Die anteiligen Baukosten für meine Wohnung haben € 130.000,-- ausgemacht. Meine Wohnung ist inkl. Loggia ca 80 m2 groß. Naja, in zwei Jahren weiß ich mehr.
Hast Du in der Zwischenzeit schon etwas herausfinden können?
Liebe Grüße

berndy2001 schrieb am 04.11.2019 um 16:03

Zitat aus einem Post von Hampti
Ja....marktüblicher Preis. Da du nach der Gesetzesänderung die Wohnung erwirbst (die aber eh vor einigen Jahren war).

War bei uns nicht so. Bei uns war der Preis ca. -30% vom Verkehrswert. Im damaligen Mietvertrag stand, dass der Kaufpreis den Errichtungskosten entspricht.