"Vormietvertrag" üblich ?

Hansmaulwurf

u wot m8?

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11.03.2010 - 16:35

Hiho.
Ich wollte mich erkundigen ob es bei Wohnungen üblich ist, das ein "Vorvertrag" aufgesetzt wird, in dem steht das man bis zur Vertragsunterschrift (Mietvertrag) die Provision bezahlt, und bei Nichtunterschreiben mit der Provision haftet ?

Und was für Kosten sind normal bei Übernahme ?
- Provision
- Erste Miete
- Ablöse/Kaution
- Finanzamtgebühr
- ?? noch was ??

Danke schonmal

ccr

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11.03.2010 - 17:43

Provision: ja, aber nur wenn der Makler nicht gleichzeitig auch Vermieter bzw. Hausverwalter ist
Kaution: ja
Ablöse: de jure verboten, aber de facto üblich
Vertragsgebühr: ja
Miete: ja

Vorvertrag: nicht unbedingt üblich, ich würde dem Makler anbieten, die Provision bei Mietvertragsunterzeichnung bar zu zahlen - ansonsten gilt: wenn Du die Wohnung unbedingt willst, wirst Du den Vorvertrag wohl unterschreiben müssen (und gegebenfalls danach dann klagen falls was schiefgeht)

DAO

Si vis pacem, para bellum

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11.03.2010 - 17:47

gib den vermieter eine bankgarantie

Hansmaulwurf

u wot m8?

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11.03.2010 - 17:49

Zitat von ccr
Vorvertrag: nicht unbedingt üblich, ich würde dem Makler anbieten, die Provision bei Mietvertragsunterzeichnung bar zu zahlen - ansonsten gilt: wenn Du die Wohnung unbedingt willst, wirst Du den Vorvertrag wohl unterschreiben müssen (und gegebenfalls danach dann klagen falls was schiefgeht)

Das steht eh im VV drin.
Die große Frage ist, die Dinge die nicht im VV drin stehen sondern mündlich ausgemacht wurden lassen die den VV nichtig werden, oder muss ich dann trotzdem die Maklergebühr zahlen (steht drinnen bei "sollte ich von diesem Verbindlichen Angebot zurürcktreten oder den Abschluss gegen Treu und Glauben vereiteln hafte ich mit der Provision)

@DAO:
hä?

ccr

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11.03.2010 - 17:56

Du hast Dinge mit dem Vermieter oder Makler mündlich vereinbart, die Voraussetzung für das Mietverhältnis sein sollen? Also zB der Einbau einer Dusche, oder Ähnliches?
Dann würde ich diese Vereinbarungen natürlich auch als Anhang in den Vorvertrag hineinnehmen. Sonst könnte das in der Praxis mühsam werden.

d3cod3

Legend
...

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11.03.2010 - 17:58

ich hab wohnungen mit vorvertrag immer ignoriert. ist imho eher ein instrument das verhindern soll dass man doch noch was besseres findet.

Hansmaulwurf

u wot m8?

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11.03.2010 - 17:59

Nein. Konkret geht es nur um die Kündigungsfrist, und die Raumzahl (ein Raum wurde selbst getrennt) die nicht im VV drinnen sind.

edit:
@decode: Ich bin froh wenn ich die unter den Konditionen krieg. "Was besseres" ist schwer

Hansmaulwurf u wot m8? Registered: Apr 2005 Location: VBG Posts: 5639	11.03.2010 - 16:35 Hiho. Ich wollte mich erkundigen ob es bei Wohnungen üblich ist, das ein "Vorvertrag" aufgesetzt wird, in dem steht das man bis zur Vertragsunterschrift (Mietvertrag) die Provision bezahlt, und bei Nichtunterschreiben mit der Provision haftet ? Und was für Kosten sind normal bei Übernahme ? - Provision - Erste Miete - Ablöse/Kaution - Finanzamtgebühr - ?? noch was ?? Danke schonmal
ccr Registered: Jul 2001 Location: am Dach Posts: 5807	11.03.2010 - 17:43 Provision: ja, aber nur wenn der Makler nicht gleichzeitig auch Vermieter bzw. Hausverwalter ist Kaution: ja Ablöse: de jure verboten, aber de facto üblich Vertragsgebühr: ja Miete: ja Vorvertrag: nicht unbedingt üblich, ich würde dem Makler anbieten, die Provision bei Mietvertragsunterzeichnung bar zu zahlen - ansonsten gilt: wenn Du die Wohnung unbedingt willst, wirst Du den Vorvertrag wohl unterschreiben müssen (und gegebenfalls danach dann klagen falls was schiefgeht)
DAO Si vis pacem, para bellum Registered: Mar 2001 Location: Austria Posts: 4913	11.03.2010 - 17:47 gib den vermieter eine bankgarantie
Hansmaulwurf u wot m8? Registered: Apr 2005 Location: VBG Posts: 5639	11.03.2010 - 17:49 Zitat von ccr Vorvertrag: nicht unbedingt üblich, ich würde dem Makler anbieten, die Provision bei Mietvertragsunterzeichnung bar zu zahlen - ansonsten gilt: wenn Du die Wohnung unbedingt willst, wirst Du den Vorvertrag wohl unterschreiben müssen (und gegebenfalls danach dann klagen falls was schiefgeht) Das steht eh im VV drin. Die große Frage ist, die Dinge die nicht im VV drin stehen sondern mündlich ausgemacht wurden lassen die den VV nichtig werden, oder muss ich dann trotzdem die Maklergebühr zahlen (steht drinnen bei "sollte ich von diesem Verbindlichen Angebot zurürcktreten oder den Abschluss gegen Treu und Glauben vereiteln hafte ich mit der Provision) @DAO: hä?
ccr Registered: Jul 2001 Location: am Dach Posts: 5807	11.03.2010 - 17:56 Du hast Dinge mit dem Vermieter oder Makler mündlich vereinbart, die Voraussetzung für das Mietverhältnis sein sollen? Also zB der Einbau einer Dusche, oder Ähnliches? Dann würde ich diese Vereinbarungen natürlich auch als Anhang in den Vorvertrag hineinnehmen. Sonst könnte das in der Praxis mühsam werden.
d3cod3 Legend ... Registered: Aug 2002 Location: insert location .. Posts: 15288	11.03.2010 - 17:58 ich hab wohnungen mit vorvertrag immer ignoriert. ist imho eher ein instrument das verhindern soll dass man doch noch was besseres findet.
Hansmaulwurf u wot m8? Registered: Apr 2005 Location: VBG Posts: 5639	11.03.2010 - 17:59 Nein. Konkret geht es nur um die Kündigungsfrist, und die Raumzahl (ein Raum wurde selbst getrennt) die nicht im VV drinnen sind. edit: @decode: Ich bin froh wenn ich die unter den Konditionen krieg. "Was besseres" ist schwer

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