Wien Altbau-Wohnung Mietzins

Mich würde mal interessieren ob die oc'ler die in einer Wiener-Altbau-Wohnung leben eine faire Miete bezahlen. Wenn man die Wiener-Immo-Mieten derzeit abruft wird einem schlecht...

Viele Vermieter bewegen sich hier auf sehr dünnem Eis, verlangen einfach viel zu viel, mehr als gesetzlich erlaubt wäre, aber die Leute zahlen halt. Ein erhöhter Mietzins kann jedoch auch nachträglich geltend gemacht werden.

Hier einfach Mietzins berechnen lassen:

https://www.wien.gv.at/richtwert/anfrage/

Artikel dazu im Standard:

http://derstandard.at/1297818273632...en-viel-zu-hoch

Man sollte auch das Ergebnis der Berechnung ca. mal 1.2 multiplizieren, denn dass ist was ein Gutachter bei einem etwaigen Verfahren ca. rauskriegen würde (laut Mieterschutz).
Wir hams für unsere alte Wohnung mal berechnen lassen, das hat gepasst.

Zitat von Garrett

Zahlen tu ich allerdings rund 670,00 EUR (was mir aber im Vergleich zu anderen Wohnungen relativ günstig vorkommt).

Für einen Neubau darf man auch soviel verlangen wie man will, da gilt das MRG nicht. Viele Vermieter ignorieren das MRG jedoch, weil sie es nicht wissen oder weil sie darauf bauen, dass der Mieter eh zahlt, a la "na probier ma's einfach mal".

Bin überzeugt, dass der Gros der Leute einfach zu viel bezahlt. Ging mir bei meiner letzten Wohnung auch so, aber da kannten wir den Vermieter persönlich und mit dem wollten wir nicht streiten/verhandeln. In der neuen passt es...

Und imo ist es egal ob das Klo aus purem Gold, die Küche vom Designer XYZ oder das Bad aus Marmor ist, Altbau bleibt Altbau (Ausnahmen wie Denkmal geschütze Häuser, > 120 m2, usw. ausgenommen), der Vermieter hat sich an das MRG zu halten.

altbau ist nicht gleich altbau. es kommt auch drauf an, ob es im 2. wk zerstört und neu aufgebaut wurde, ob das gebäude mit förderung saniert wurde oder ob es frei finanziert vom eigentümer finanziert wurde, etc.

das mietrechtsgesetz ist schon so verworren und kompliziert, dass sogar gerichte bei ein und dem selben fall auf unterschiedliche ergebnisse kommen. mieter und vermieter vereinigungen verlangen schon seit x jahren eine vereinfachung.

Zitat von HP

Ich empfehle hier immer nur mit einer Mietervereinigung bzw. Mieterbund oder Rechtsanwalt die Sachlage klären zu lassen. In meinem Fall war das recht mühsam. Unsere Wohnung im dritten hat 130,05 m², also genau 0,5 m² über der Grenze des Richtwert. Wir mussten zuerst die Wohnung neu vermessen lassen (hat viel Geld gekostet), dann wussten wir die wirkliche Größe. Erst dann haben wir über unseren Anwalt die "echte" Vermessung angefordert, wobei der Eigentümer anwesend sein musste! (Eine sehr unangenehme Situation). Irgendwann, nach Jahren, kannst du das ganze bei der Schlichtungsstelle festsetzen lassen und erst DANN kannst du vor einem Zivilgericht klagen. Jetzt zahle ich statt 1690€, 1600€.

Und der Aufwand hat sich gelohnt? Ich als Vermieter wäre dann wohl ziemlich angepisst und würde den Mietvertrag nach Auslaufen sicher nicht mehr verlängern. Oder hast du einen unbegrenzten Mietvertrag?

Zitat von HP

Unbefristeter Mietvertrag, ich ziehe in keine Wohnung, wo ich kein Geld investieren kann.

Verständlich. Aber wann/wo findet man heutzutag noch Vermieter welche einem unbefristete Mietverträge anbieten (ausgenommen Genossenschaftswohnungen)?

Allein der Aufwand alle 3 oder 5 Jahre umziehen zu müssen wäre mir ein Graus, von den damit verbundenen Kosten gar nicht erst zu reden.

Ich hatte es vor 2-3 Jahren, als ich gesucht habe, eigentlich nicht vor gehabt, aber bin letztendlich dann im ach so bösen Speckgürtel gelandet. (Dank an Cuero )
Habe es bislang nicht bereut, ganz im Gegenteil, aber ist sicherlich nicht für jeden eine Option.

Zitat von Garbage

Allein der Aufwand alle 3 oder 5 Jahre umziehen zu müssen wäre mir ein Graus, von den damit verbundenen Kosten gar nicht erst zu reden.

Nur weil der Mietvertrag befristet ist heißt noch lang ned, dass man ausziehn muss Wenn man brav war dann verlängert der vermieter normalerweise gern den vertrag (bzw macht neuen), außer er braucht die wohnung selber, aber das kann man ja vorher besprechen.

Genauso wie ein unbefristeter nicht unkündbar vom vermieter ist, es macht die sache nur schwieriger für den vermieter.