eigentumswohnung jetzt kaufen?

Hansmaulwurf

u wot m8?

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18.07.2017 - 16:28

Zitat aus einem Post von berndy2001
Unsere geförderte Genossenschaftswohnung ist jetzt 10 Jahre alt und wird von der Genossenschaft auf Anfrage verkauft. Ich habe inzwischen ein Angebot erhalten, der Preis ist verglichen mit aktuellen m²-Preisen ein Traum.

Gibt es in Wien eine Stelle die das Angebot prüfen und mich diesbezüglich beraten kann? Macht die AK sowas?

https://wien.arbeiterkammer.at/bera..._Wohnrecht.html

c147258

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18.07.2017 - 16:59

Darf man fragen im welchem Preisbereich dies sich bewegt?

Hampti

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18.07.2017 - 17:01

Was möchtest Du da prüfen lassen? Ich hatte selbst auch solch ein Vergnügen und vor nun ca. 10 Jahren eine Wohnung zum damaligen m² Preis minus 30% erstehen können. Heute grob das 2,5 fache Wert. Damals hat mir meine GS gesagt dass es daran liegt dass es eine geförderte ist und den m² Preis schon bei Einreichung zur Förderung bekanntgeben muss und es daher zu diesen Diskrepanzen im Preis kommen kann. Ich würde mich an Deiner Stelle freuen. Grats!

rad1oactive

knows about the birb

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18.07.2017 - 19:08

Grats, zuschlagen und nicht blöd nachfragen

berndy2001

Komasäufer

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19.07.2017 - 10:02

Zitat aus einem Post von Hansmaulwurf
https://wien.arbeiterkammer.at/bera..._Wohnrecht.html

Thx, auch wenn das überwiegend nach Mieterhilfe aussieht, werd ich mal anrufen.

Zitat aus einem Post von c147258
Darf man fragen im welchem Preisbereich dies sich bewegt?

Gesamtpreis ca. 187k für 95m²+5m² Loggia/Balkon-Kombi und Garagenplatz.
Zzgl. Grunderwerbssteuer, Vertragsgebühren usw.

Zitat aus einem Post von Hampti
Was möchtest Du da prüfen lassen? Ich hatte selbst auch solch ein Vergnügen und vor nun ca. 10 Jahren eine Wohnung zum damaligen m² Preis minus 30% erstehen können.

Es waren die Gesamterrichtungskosten angegeben. Der Gesamtkaufpreis jetzt ist bisschen höher (Infaltion?). Angerechnet wird natürlich der Genossenschaftsanteil der jährlich weniger wird. Daher würde ich die Wohnung in fünf Jahren kaufen wäre die Wohnung teurer, weil ja weniger vom Genossenschaftsanteil über ist?

Was ist die PauschVO? Die müssen wir an die Stadt Wien zurückzahlen.

Der Eigentumsübertrag erfolgt mit 1/2018. Zahlen sollen wir aber kurz nach Vertragsunterzeichnung. Ist das üblich?

Für den Vertrag sollen wir 3% Gebühren zahlen. Das passt mir nicht, weil ich weiß dass es auch um 1,5% geht. Leider sitzt die Genossenschaft am längeren Hebel.

Bearbeitet von berndy2001 am 19.07.2017, 10:30

c147258

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19.07.2017 - 10:05

Wieviel wurde bereits in die Wohnung "bezahlt" - Sprich an Miete/Anteil usw?

Aktuelle m2 Preise bewegen sich bei ca. 4000 Euro

Hampti

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19.07.2017 - 12:13

Wennst Du sie nicht kaufst nehme ich sie^^ Klingt jedenfalls sehr günstig.

rad1oactive

knows about the birb

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19.07.2017 - 12:19

Zitat aus einem Post von Hampti
Wennst Du sie nicht kaufst nehme ich sie^^ Klingt jedenfalls sehr günstig.

heee...pssst.... brauchst du wohnung?

Viper780

Moderator
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19.07.2017 - 14:45

Wo ist das? Wer verkauft? Sollte sich mit einer netten Finanzierung bei mir ausgehen

XXL

insomnia

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19.07.2017 - 15:09

Zitat aus einem Post von berndy2001
Es waren die Gesamterrichtungskosten angegeben. Der Gesamtkaufpreis jetzt ist bisschen höher (Infaltion?). Angerechnet wird natürlich der Genossenschaftsanteil der jährlich weniger wird. Daher würde ich die Wohnung in fünf Jahren kaufen wäre die Wohnung teurer, weil ja weniger vom Genossenschaftsanteil über ist?

Also bei den Wohnungen die ich bis jetzt mit Kaufoption gesehen habe ist es so das der Genossenschaftsanteil wenn man die Wohnung nicht kauft sinkt, wenn man sie aber kauft wird er voll angerechnet ...

Master99

verträumter realist

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19.07.2017 - 20:42

wenn die Lage passt dann klingt das nach einem sehr guten Angebot!

davebastard

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20.07.2017 - 10:20

schließ mich dem an, finde ich auch sehr günstig. schade dass es solche wohnungen so selten gibt in wien (genossenschaft mit kaufoption), in der regel fährt man damit sehr gut.

edit: ich würd mich vielleicht noch erkundigen ob baulich irgendwelche arbeiten anstehen die demnächst die betriebskosten in die höhe treiben oder sowas in die richtung...

rad1oactive

knows about the birb

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20.07.2017 - 23:20

Zitat aus einem Post von davebastard
edit: ich würd mich vielleicht noch erkundigen ob baulich irgendwelche arbeiten anstehen die demnächst die betriebskosten in die höhe treiben oder sowas in die richtung...

wär noch immer billig

c147258

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25.07.2017 - 23:52

Hat jemand einen Tipp für einen Wohnungssuchenden in Wien?

Eigentum, mind. 3 Zimmer, ...

Turtle

Big d00d

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26.07.2017 - 12:23

Zitat aus einem Post von c147258
Hat jemand einen Tipp für einen Wohnungssuchenden in Wien?

Eigentum, mind. 3 Zimmer, ...

wer sucht so etwas nicht

... Das Problem ist das solche Wohnungen meistens nicht mal auf irgend welchen Immobilienseiten inseriert werden da sie zumeist unter der Hand verkauft werden ... die die inseriert werden haben dann zumeist astronomische Preise oder sind einfach von der Lage/Zustand her unbrauchbar ... ist zumindest meine Erfahrung

Hansmaulwurf u wot m8? Registered: Apr 2005 Location: VBG Posts: 5639	18.07.2017 - 16:28 Zitat aus einem Post von berndy2001 Unsere geförderte Genossenschaftswohnung ist jetzt 10 Jahre alt und wird von der Genossenschaft auf Anfrage verkauft. Ich habe inzwischen ein Angebot erhalten, der Preis ist verglichen mit aktuellen m²-Preisen ein Traum. Gibt es in Wien eine Stelle die das Angebot prüfen und mich diesbezüglich beraten kann? Macht die AK sowas? https://wien.arbeiterkammer.at/bera..._Wohnrecht.html
c147258 - - - - - - - Registered: Jul 2003 Location: AT/VIE Posts: 1468	18.07.2017 - 16:59 Darf man fragen im welchem Preisbereich dies sich bewegt?
Hampti Overclocking Team Member Registered: Feb 2004 Location: Wien Posts: 4154	18.07.2017 - 17:01 Was möchtest Du da prüfen lassen? Ich hatte selbst auch solch ein Vergnügen und vor nun ca. 10 Jahren eine Wohnung zum damaligen m² Preis minus 30% erstehen können. Heute grob das 2,5 fache Wert. Damals hat mir meine GS gesagt dass es daran liegt dass es eine geförderte ist und den m² Preis schon bei Einreichung zur Förderung bekanntgeben muss und es daher zu diesen Diskrepanzen im Preis kommen kann. Ich würde mich an Deiner Stelle freuen. Grats!
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12390	18.07.2017 - 19:08 Grats, zuschlagen und nicht blöd nachfragen
berndy2001 Komasäufer Registered: Feb 2003 Location: Vienna Posts: 1952	19.07.2017 - 10:02 Zitat aus einem Post von Hansmaulwurf https://wien.arbeiterkammer.at/bera..._Wohnrecht.html Thx, auch wenn das überwiegend nach Mieterhilfe aussieht, werd ich mal anrufen. Zitat aus einem Post von c147258 Darf man fragen im welchem Preisbereich dies sich bewegt? Gesamtpreis ca. 187k für 95m²+5m² Loggia/Balkon-Kombi und Garagenplatz. Zzgl. Grunderwerbssteuer, Vertragsgebühren usw. Zitat aus einem Post von Hampti Was möchtest Du da prüfen lassen? Ich hatte selbst auch solch ein Vergnügen und vor nun ca. 10 Jahren eine Wohnung zum damaligen m² Preis minus 30% erstehen können. Es waren die Gesamterrichtungskosten angegeben. Der Gesamtkaufpreis jetzt ist bisschen höher (Infaltion?). Angerechnet wird natürlich der Genossenschaftsanteil der jährlich weniger wird. Daher würde ich die Wohnung in fünf Jahren kaufen wäre die Wohnung teurer, weil ja weniger vom Genossenschaftsanteil über ist? Was ist die PauschVO? Die müssen wir an die Stadt Wien zurückzahlen. Der Eigentumsübertrag erfolgt mit 1/2018. Zahlen sollen wir aber kurz nach Vertragsunterzeichnung. Ist das üblich? Für den Vertrag sollen wir 3% Gebühren zahlen. Das passt mir nicht, weil ich weiß dass es auch um 1,5% geht. Leider sitzt die Genossenschaft am längeren Hebel. Bearbeitet von berndy2001 am 19.07.2017, 10:30
c147258 - - - - - - - Registered: Jul 2003 Location: AT/VIE Posts: 1468	19.07.2017 - 10:05 Wieviel wurde bereits in die Wohnung "bezahlt" - Sprich an Miete/Anteil usw? Aktuelle m2 Preise bewegen sich bei ca. 4000 Euro
Hampti Overclocking Team Member Registered: Feb 2004 Location: Wien Posts: 4154	19.07.2017 - 12:13 Wennst Du sie nicht kaufst nehme ich sie^^ Klingt jedenfalls sehr günstig.
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12390	19.07.2017 - 12:19 Zitat aus einem Post von Hampti Wennst Du sie nicht kaufst nehme ich sie^^ Klingt jedenfalls sehr günstig. heee...pssst.... brauchst du wohnung?
Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 48927	19.07.2017 - 14:45 Wo ist das? Wer verkauft? Sollte sich mit einer netten Finanzierung bei mir ausgehen
XXL insomnia Registered: Feb 2001 Location: /dev/null Posts: 15703	19.07.2017 - 15:09 Zitat aus einem Post von berndy2001 Es waren die Gesamterrichtungskosten angegeben. Der Gesamtkaufpreis jetzt ist bisschen höher (Infaltion?). Angerechnet wird natürlich der Genossenschaftsanteil der jährlich weniger wird. Daher würde ich die Wohnung in fünf Jahren kaufen wäre die Wohnung teurer, weil ja weniger vom Genossenschaftsanteil über ist? Also bei den Wohnungen die ich bis jetzt mit Kaufoption gesehen habe ist es so das der Genossenschaftsanteil wenn man die Wohnung nicht kauft sinkt, wenn man sie aber kauft wird er voll angerechnet ...
Master99 verträumter realist Registered: Jul 2001 Location: vie/grz Posts: 12597	19.07.2017 - 20:42 wenn die Lage passt dann klingt das nach einem sehr guten Angebot!
davebastard Vinyl-Sammler Registered: Jun 2002 Location: wean Posts: 11540	20.07.2017 - 10:20 schließ mich dem an, finde ich auch sehr günstig. schade dass es solche wohnungen so selten gibt in wien (genossenschaft mit kaufoption), in der regel fährt man damit sehr gut. edit: ich würd mich vielleicht noch erkundigen ob baulich irgendwelche arbeiten anstehen die demnächst die betriebskosten in die höhe treiben oder sowas in die richtung...
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12390	20.07.2017 - 23:20 Zitat aus einem Post von davebastard edit: ich würd mich vielleicht noch erkundigen ob baulich irgendwelche arbeiten anstehen die demnächst die betriebskosten in die höhe treiben oder sowas in die richtung... wär noch immer billig
c147258 - - - - - - - Registered: Jul 2003 Location: AT/VIE Posts: 1468	25.07.2017 - 23:52 Hat jemand einen Tipp für einen Wohnungssuchenden in Wien? Eigentum, mind. 3 Zimmer, ...
Turtle Big d00d Registered: Nov 2004 Location: Vienna Posts: 222	26.07.2017 - 12:23 Zitat aus einem Post von c147258 Hat jemand einen Tipp für einen Wohnungssuchenden in Wien? Eigentum, mind. 3 Zimmer, ... wer sucht so etwas nicht ... Das Problem ist das solche Wohnungen meistens nicht mal auf irgend welchen Immobilienseiten inseriert werden da sie zumeist unter der Hand verkauft werden ... die die inseriert werden haben dann zumeist astronomische Preise oder sind einfach von der Lage/Zustand her unbrauchbar ... ist zumindest meine Erfahrung

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